나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [1] 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 101호 (율량동, 이지파크) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3964 [1] 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 101호 (율량동, 이지파크) 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매2계 2024타경3964 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 101호 (율량동, 이지파크) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경3964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3964 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 101호 (율량동, 이지파크)

용도: 다세대주택 (연립주택)

감정가: 269,000,000원

토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

건물면적: 83.49㎡ (약 25.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 공부상 “101호”이나 현황상 표시는 “201호”임.

건물감정 요약: 집합건축물대장상 호명칭은 "301호"이나, 현황 공동현관, 승강기, 및 현관 등의 표시는 "401호" 또는 "401"임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "상리교차로" 남동측에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 문OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행을 통해 정리될 것으로 예상되나, 중복사건 및 중복병합사건으로 처리되고 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 내용으로는 낙찰 시 인수할 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 율량동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 상리교차로가 있어 지역 내 이동이 용이하며, 단지 내 또는 주변 상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 본건에서 약 1km 이내에 율량초등학교, 대영초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 청주현대병원, 하나병원 등 의료시설도 근거리에 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대형마트 이용은 다소 거리가 있으나(이마트 청주점 약 3km), 지역 상권을 통한 기본적인 쇼핑 및 생활 서비스 이용은 원활할 것으로 예상됩니다. 다만, 농경지 및 임야가 혼재된 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 상권의 변화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

율량동은 청주시의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 본건에서 도보 또는 차량으로 근거리 내에 율량초등학교, 대영초등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 청주현대병원, 하나병원 등 주요 의료 기관이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 이마트 청주점과 같은 대형 쇼핑 시설은 약 3km 거리에 있으나, 주변 상권을 통해 일상생활에 필요한 다양한 상점, 식당, 은행 등을 이용하는 데 불편함은 없을 것입니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

토지는 대체로 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중이며, 세로(가) 폭의 도로와 연계되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 제3층에 위치한 구분건물입니다. 외벽은 돌 붙임, 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

주목할 점은 공부상 호수와 현황 표시에 차이가 있다는 것입니다. 공부상 주소는 "101호"이나 현황 표시는 "201호"로 확인되었습니다. 또한, 집합건축물대장상 호명칭은 "301호"이나, 현황 공동현관, 승강기, 및 현관 등의 표시는 "401호" 또는 "401"로 나타나, 등기부등본, 건축물대장, 현장 확인 시 호수 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 호수와 현황 표시에 대한 복합적인 불일치 문제입니다. "101호"와 "201호" 표기 차이, 그리고 "301호"와 "401호" 표기 차이는 거래 과정에서 혼란을 야기할 수 있으며, 법적 절차 진행 시 복잡성을 더할 수 있습니다. 정확한 실체 파악 및 등기, 건축물대장과의 정합성 확인이 필수적입니다. 또한, 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 토지의 실제 이용 가치 및 소유권 행사에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용 계획에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 중복사건, 중복병합사건으로 인한 처리 과정의 복잡성도 잠재적 리스크로 간주해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 주거 지역에 위치한 다세대주택(연립주택) 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 그러나 공부와 현황 간의 호수 표기 불일치가 여러 건으로 확인되어, 이는 본건의 가장 큰 위험 요소입니다. 이러한 불일치는 명확한 소유권 행사 및 매각 절차에 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 문제를 해소할 방안을 마련해야 합니다. 토지의 도로 이용 현황 또한 추가 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 감안할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

율량동은 청주시의 주거 중심지 중 하나로, 꾸준한 주택 수요가 예상되는 지역입니다. 본건의 경우, 호수 불일치 문제로 인해 시장 가격 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. 만약 이러한 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지역의 개발 계획 및 주변 시세 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계