나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51297 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 14층1431호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51297 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 14층1431호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51297
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 14층1431호 (망월동,우성르보아파크)
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 62,230,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매5계 2025타경51297 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 14층1431호 (망월동,우성르보아파크) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경51297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51297 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 14층 1431호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000 원

토지면적: 3.85㎡ (약 1.16평)

건물면적: 19.16㎡ (약 5.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 김OO

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하며, "미사2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 지하철 5호선 미사역에서 도보 약 3분 거리에 위치하며, 버스정류장을 통해 강남, 잠실 등 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 북측으로 약 30m, 서측으로 약 15m 폭의 도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 권리 분석상 특이사항이나 주의사항에 대한 별도 기재는 없으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수될 권리나 말소될 권리를 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 망월동은 중심상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 대규모 아파트 단지와 상업시설이 공존하는 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성될 것으로 예상됩니다. 상업지대의 특성상 다양한 업종의 상가 및 오피스텔이 밀집해 있어 관련 서비스 이용이 용이하며, 미사지구 개발 계획에 따른 향후 상권 발전 가능성도 높습니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화, 화재탐지, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 "미사2동행정복지센터"가 위치해 있으며, 망월초등학교, 미사강변중학교, 미사고등학교 등 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경도 우수합니다. 스타필드 하남과 같은 대형 쇼핑몰과도 접근성이 좋아 쇼핑 및 여가 생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 하남시청, 하남경찰서 등 공공기관 이용도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"에 대한 별도 언급이 없습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 임차인 현황, 명도 저항 가능성, 공실 위험, 권리 관계 변동 가능성 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 또한, 토지이용계획에 따른 건축 제한이나 지구단위계획 변경 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 망월동의 중심상업지구에 위치한 오피스텔로, 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 그리고 개발 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하고 있어 출퇴근이 용이하며, 주변 대규모 아파트 단지와 상업 시설은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 지하철 5호선 미사역 도보권에 위치하며, 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

- 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 상업 지역에 인접하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

- 편리한 생활 인프라: 쇼핑, 문화, 교육, 행정 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 합리적인 감정가: 해당 지역의 시세 및 투자 가치를 고려할 때, 감정가가 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 입찰 시 시세 조사를 면밀히 해야 함)

법원 정보

성남지원 경매5계