나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559336 [1] 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559336 [1] 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경559336 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 83, 15층1501호 (부평동,대준블루온) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559336 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1501호

용도: 아파트 (주의사항: 공부상 용도는 도시형생활주택)

감정가: 102,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 및 채무자: 김OO

채권자: 양OO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 4.40㎡ (약 1.33평)

건물 전용면적: 22.40㎡ (약 6.78평)

(참고: 통상적인 분양면적은 전용면적보다 크게 산정됩니다.)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트(평슬라브)지붕 제15층 건물 중 제15층 제1501호

사용승인일자: 2012년 09월 07일 (비교적 신축급)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근의 일반상업지역에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 고밀도 상업 및 주거지역입니다. 특히, 부평역이 인근에 소재하여 초역세권에 준하는 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하여 상업시설 이용이 매우 활발하며, 유동인구가 풍부한 핵심 상권입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부평역(인천 1호선, 국철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 최상입니다.

주변에 별도로 확인된 대규모의 혐오시설은 없으나, 상업지역 특성상 소음 및 혼잡도가 높을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보 및 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 복잡한 채무 관계에 따른 추가적인 변수는 없을 것으로 보입니다.

매각 대상인 토지 및 건물의 전부를 매각하는 '일괄매각'이므로, 일반적인 주거용 부동산 거래와 같이 완전한 소유권을 취득할 수 있습니다.

공부(公簿)상의 차이가 없다고 보고되어 권리적 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상의 용도와 경매상 용도의 차이입니다. 본건은 건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있으나, 경매 물건 목록에는 '아파트'로 표기되어 있습니다. 이는 대출 한도 및 세금 관련 문제 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 금융권 및 세무 전문가와 상의하여 도시형생활주택 기준으로 대출 가능 금액 및 취득세율 등을 확인해야 합니다.

임대차 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 인도명령 신청 및 명도 소송 등을 대비한 시간적, 비용적 계획이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

인천 부평의 핵심 상업지구 내에 위치한 소형 주거용 부동산으로, 우수한 교통 접근성(부평역 인근)을 갖춘 수익형 물건입니다.

다만, 전용면적이 약 6.78평으로 소형 오피스텔 또는 도시형생활주택의 형태이며, 공부상 용도가 도시형생활주택이라는 점을 고려하여 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평역 인근의 일반상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

안정적 임차 수요: 소형 평수와 역세권 입지로 인해 1인 가구 및 직장인 등의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되어, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 1억 200만 원이라는 감정가액은 일반적인 수도권 역세권 소형 주거시설의 감정가 대비 매력적인 수준일 수 있으며, 유찰 시 더욱 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계