나이스옥션 법원경매 포항 2024타경789 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-3 동성빌라 4층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경789 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-3 동성빌라 4층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경789 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 17, 4층501호 (동성빌라) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 11,319,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항 지원 2024타경789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경789 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-3 동성빌라 4층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 33,000,000원

토지면적: 41.50㎡ (약 12.55평)

건물면적: 57.51㎡ (약 17.39평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 블OOOOOOO

채권자: 황OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며 대중교통 이용 및 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 오천읍은 주택 및 빌라 밀집 지역으로 상권이 형성되어 있으나, 일부 지역에서는 상권 쇠퇴 현상도 나타나는 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 황OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 블OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상의 특별한 문제점은 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 인수되는 권리관계 및 미납 관리비 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오천읍 용덕리는 주거지역을 중심으로 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 발달한 형태일 것으로 예상됩니다. 최근에는 오천읍 내에 영화관(메가박스 남포항)이 개관하는 등 문화시설 접근성도 일부 개선되었습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 구분건물로, 본건은 4층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일 등으로 마감되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 확인되지 않아(미상임) 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 현황 파악이 외부 및 인근 주민 탐문 조사에 의존하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태에 대한 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등 일부 제한사항이 존재합니다. 최근 오천읍 지역에서는 음식물쓰레기 처리 시설 설치 관련 악취 민원 발생 우려가 제기된 바 있어, 해당 지역의 생활 환경에서 발생할 수 있는 잠재적 환경 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔습니다. 주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 비행안전구역 포함 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 또한, 주변 지역의 환경적 민감성을 고려할 때 향후 발생 가능한 민원 소지 여부도 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 포항시 남구의 주거 지역 내 위치하여 실수요자 또는 2차 개발 가능성을 고려한 투자자에게 접근 가능.

- 41.50㎡ 토지 지분과 57.51㎡ 건물 면적 대비 감정가(3,300만원)가 비교적 낮게 책정되어 있어 시세 대비 저렴한 낙찰을 기대할 수 있음.

- 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호함.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

현재 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지인 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 348-3 동성빌라 4층 501호 바로 인근에 명확하게 지정된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 오천읍 전반적으로 음식물쓰레기 처리 시설 설치로 인한 악취 민원 발생 우려가 제기된 사례가 있어, 해당 지역의 생활 환경에 잠재적으로 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려할 필요는 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제5구역에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 군사 관련 규제를 받을 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계