나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510263 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 11층1101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510263 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 11층1101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경510263 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 11층1101호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 95,060,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경510263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경510263 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 11층1101호

용도: 연립주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 9.27㎡ (약 2.81평)

건물면적: 51.22㎡ (약 15.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역이 인근에 소재하여 교통이 편리합니다. 또한, 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주위에는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 약 15m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행된 것으로 보입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 선순위 임차권이나 기타 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 제시외 건물 및 토지는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 숭의역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재하여 직장인 및 지역 주민을 위한 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 본건이 위치한 대준블루온 주변으로 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 상업 활동이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 6월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평지붕의 지상 14층 건물 중 11층에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 버스정류장과 숭의역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건물 이용 및 신축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 강제경매로 진행되는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 연립주택으로, 숭의역 역세권이라는 지리적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 연식 또한 비교적 최신(2017년 준공)으로 양호한 편입니다. 현재 감정가는 1억 9천 4백만 원으로 책정되어 있으며, 주변 시세 및 향후 부동산 시장 동향을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 숭의역 역세권: 지하철 수인분당선 숭의역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- 신축급 건물: 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 내부 상태 및 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계