나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50039 [1] 전라남도 고흥군 동강면 매곡리 1361-3 답 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50039 [1] 전라남도 고흥군 동강면 매곡리 1361-3 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경50039 | 소재지: 전라남도 고흥군 동강면 매곡리 1361-3 | 감정가: 18,598,941,000원 | 최저가: 10,407,791,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경50039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50039 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 산77-2

용도: 답 (전, 답, 임야 등 복합 용도 가능성 있음)

감정가: 18,598,941,000원

토지면적: 289,742.00㎡ (약 87,650.57평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

주의사항:

- 일괄매각이나, 목록 86.(장덕리 351-5) 소재 건물 및 목록 6.(장덕리 351-6) 지상 저압수전설비는 매각에서 제외됩니다.

- 본건은 '고흥동강특화농공단지조성사업' 진행 중 중단된 상태이며, 매수인은 위 사업을 승계해야 할 수 있습니다. 자세한 사항은 고흥군에 문의 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리에 위치하며, 「동강농공단지」 남측, 남서측, 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농공단지, 자연부락, 전, 답, 임야 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지는 고흥동강특화농공단지 조성 사업 예정 부지의 일부로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 채무가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 제시외 건물 및 설비가 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '고흥동강특화농공단지' 인근에 위치하며, 이는 지역 산업 발전 및 일자리 창출을 목적으로 하는 사업지구입니다. 현재 사업이 중단된 상태이므로, 현재 시점에서의 직접적인 상권 형성이나 활성화 정도는 미미하다고 볼 수 있습니다. 다만, 향후 농공단지 사업이 재개될 경우, 관련 산업 및 지원 시설이 입주하면서 잠재적인 상권 형성 가능성이 있습니다. 주변에는 농공단지 및 농촌 지역의 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

소재지는 전라남도 고흥군 동강면 장덕리입니다. 농촌 지역에 해당하며, 인근에 동강농공단지가 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 농공단지 인근의 특성상 주거보다는 산업 시설이 밀집될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '고흥동강특화농공단지조성사업'이 중단된 상태라는 점입니다. 사업 승계 의무가 발생할 경우, 매수인은 막대한 추가 투자 및 사업 추진 위험을 부담할 수 있습니다. 사업 중단 사유, 재개 가능성, 승계 조건 등에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 일부 필지의 경우 '맹지' 또는 '접도구역'에 해당될 수 있으며, 각종 토지이용계획상의 제한(완충녹지, 소하천, 공공폐수처리시설 예정지 등)이 다수 존재하여 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역도 폭넓게 지정되어 있어 관련 사업 추진 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광대한 면적의 토지로서, '고흥동강특화농공단지조성사업'과 연관성이 깊습니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 사업 중단 상태라는 점이 가장 큰 불안 요소입니다. 매수인은 해당 사업을 승계받아 완료해야 할 가능성이 있으며, 이는 상당한 리스크를 동반합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 일부 필지의 맹지 또는 도로 접면 불량 문제도 개발을 어렵게 할 수 있는 요인입니다. 신중한 접근과 고흥군청 등 관련 기관과의 상세한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 부지 확보: 약 87,650평에 달하는 광대한 토지를 확보할 수 있다는 점이 잠재적 투자 포인트입니다.

지역 개발 연계 가능성: 만약 중단된 농공단지 사업이 재개되거나, 토지 자체의 개발 가능성을 활용할 수 있다면 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

계획관리 및 산업진흥지구: 관련 법규상 개발 가능성이 열려 있는 용도지역에 해당합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계