나이스옥션 법원경매 순천 2025타경424 [5] 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 305-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경424 [5] 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 305-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경424
• 주소: 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 305-1
• 감정가: 530,240,000원
• 최저가: 296,934,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2025타경424 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 305-1 | 감정가: 530,240,000원 | 최저가: 296,934,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 면적 현황

사건번호 순천지원 2025타경424 (5)의 매각 물건은 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 305-1 외 다수 필지(총 7개 필지)로 구성된 토지입니다.

총 토지 면적은 6,628.00제곱미터(약 2,005.09평)이며, 용도는 전(밭), 답(논), 자연림 등으로 이용 중인 농경지 및 임야입니다. 건물이 없는 토지 매각이며, 감정가는 530,240,000원입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 채권자 이OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 서OO, 채무자는 조OO입니다. 매각 대상은 토지 전부(지분율 662800)이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본 물건지들은 광양시 옥룡면 '남정마을', '산본마을' 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

개별 필지의 도로 상태는 다양합니다. 기호 (1), (5)는 맹지이나, 기호 (7)은 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 접근성이 양호합니다. 기호 (2), (6)은 폭 2~2.5미터 내외의 포장도로에, 기호 (3), (4)는 진입로가 개설되어 있습니다.

2.2. 토지 이용 현황

총 7개 필지(기호 1~7)로 구성되어 있으며, 각 필지의 현재 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호 (1)은 자연림, 기호 (2), (3)은 답, 기호 (4), (7)은 전 및 일부 도로, 기호 (5), (6)은 전으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역(기호 4, 7), 생산관리지역(기호 2, 3, 4, 5, 6, 7), 보전관리지역(기호 1) 등이 혼재되어 있으며, 기호 (4), (7)은 자연취락지구에 해당합니다. 대부분의 필지가 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역 포함)으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 (3), (7)은 소하천예정지에도 포함되어 있어 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보입니다.

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다. 기호 (1)을 제외한 대부분의 필지가 농지(전, 답)이므로, 최고가 매수인은 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

3. 투자를 위한 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건지는 산간 농경지대 및 마을 주변 농경지대에 위치하므로, 일반적인 도시형 상권의 분석은 적합하지 않습니다. 생활 편의시설 및 상업시설은 인근 마을 단위 또는 광양 옥룡면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

(주변 시설 검색 결과, 구체적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 입찰 전 개별 현장 조사를 통해 시설 현황을 반드시 확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크

1) 농취증 미제출 리스크: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

2) 맹지 리스크: 기호 (1)(자연림)과 기호 (5)(전) 두 필지가 맹지이므로, 추후 개발이나 이용을 위해서는 도로 확보가 필요합니다.

3) 개발 제한 리스크: 다수의 필지가 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역 포함), 소하천예정지, 준보전산지 등 각종 규제에 묶여 있으므로, 필지별 이용 가능한 용도를 정확히 파악해야 합니다.

4) 면적 분산 리스크: 총 7개의 필지가 분산되어 있어 일괄적인 관리 및 개발이 어려울 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

1) 대규모 토지 확보: 총 6,628.00제곱미터(약 2,005.09평)의 대규모 토지를 일괄 매입할 수 있습니다.

2) 용도지역 다양성: 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역이 혼재되어 있어, 필지별 특성에 맞는 다양한 활용 방안(주말농장, 귀농/귀촌 부지, 임야 활용 등)을 모색할 수 있습니다. 특히 계획관리지역(기호 4, 7)은 비교적 개발에 유리합니다.

3) 자연취락지구 포함: 기호 (4), (7)은 자연취락지구로 지정되어 있어 건폐율 등에서 일반 관리지역보다 유리할 수 있습니다.

4. 종합 의견

본 물건은 7개의 필지로 구성된 대규모 농경지 및 임야 일괄 매각 건입니다. 농지취득자격증명이라는 필수 요건과 맹지, 개발 제한 구역 등의 리스크가 존재하나, 광양시 옥룡면의 산간 농경지 내에서 계획관리지역 및 자연취락지구 필지를 포함하고 있다는 점은 매력적인 요소입니다.

귀농·귀촌을 계획하거나 대규모 주말농장, 영농 부지 또는 장기적인 토지 투자를 고려하는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 필지별 규제 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 함께 농취증 발급 가능 여부를 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계