나이스옥션 법원경매 순천 2025타경424 [3] 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 398 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경424 [3] 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 398 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경424 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 398 | 감정가: 9,900,000원 | 최저가: 5,544,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경424 (3)이며, 소재지는 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 398 외 6필지입니다 (감정평가서상 기호(1)~(7) 물건). 용도는 ‘전’ 등으로 이용 중인 토지이며, 매각대상은 토지매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자는 서OO, 채무자는 조OO, 채권자는 이OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

제시된 토지면적은 132.00㎡ (약 39.93평)입니다. 건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡로, 순수 토지 매각 물건입니다.

1.3. 현장 감정 요약

본건 토지들은 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 소재 '남정마을' 및 '산본마을' 주변에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 마을주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

기호(1)은 부정형의 '자연림'이며 맹지입니다.

기호(2),(3)은 부정형의 '답'입니다.

기호(4),(7)은 부정형의 '전' 및 일부 '도로'입니다.

기호(5),(6)은 부정형의 '전'입니다.

도로 상태는 기호별로 맹지(1, 5), 포장도로 접함(2, 6, 7), 진입로 개설(3, 4) 등으로 다양합니다.

2. 권리 및 법률 분석

2.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 다르다는 점을 확인했습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 매각 대상은 토지 매각이며 건물 및 제시외 건물에 대한 권리 문제는 없어 보입니다.

2.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 제출 요건입니다.

본 물건의 일부(기호(2)~(7))가 농지(전, 답)로 이용 중이므로, 최고가 매수신고인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금은 몰수되므로 사전에 관할 지자체에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지 및 주변 분석

3.1. 입지 조건 및 환경

본건은 광양시 옥룡면의 농촌지역에 위치한 여러 필지의 집합 물건입니다.

입지 환경은 전반적으로 산간 농경지대 또는 마을 주변 농경지대로, 개발보다는 농업용, 임업용, 또는 장기 투자용 토지 성격이 강합니다.

토지이용계획상 용도지역이 보전관리지역(기호1), 생산관리지역(기호2,3,5,6), 계획관리지역(기호4,7) 등으로 혼재되어 있어, 필지별 개발 가능성 및 제한 사항이 매우 복잡합니다. 특히 계획관리지역(기호4, 7)은 상대적으로 개발 잠재력이 높으나, 가축사육제한구역 등의 중첩 규제가 있습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

산남리는 전형적인 농촌 지역이므로, 대규모 상권이나 생활 편의시설은 존재하지 않습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 옥룡면 소재지나 광양시내 방면으로 이동해야 이용 가능합니다.

3.3. 잠재적 리스크 (법적 제한 및 현황)

법적 리스크:

가장 큰 리스크는 복잡하고 강력한 규제입니다. 모든 필지가 가축사육제한구역(일부는 '모든가축제한지역')이며, 기호(1)은 준보전산지입니다. 기호(3), (7)은 소하천예정지로 지정되어 향후 하천정비법에 따른 개발 제한 및 수용 리스크가 존재합니다. 투자 전 필지별 정확한 용도지역 및 제한 상태를 확인해야 합니다.

현황 리스크:

기호(1)과 기호(5)는 맹지(도로에 접하지 않음)이므로, 개발 시 인근 토지의 사용승낙이 없으면 건축 행위가 불가능합니다.

물건이 7개 필지로 나뉘어 있고, 용도(자연림, 답, 전, 도로)와 도로 접촉 상태가 모두 다르므로, 각 필지별 활용 계획을 세밀하게 수립해야 합니다.

혐오시설:

제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 산간 농경지대 특성상 주변 환경(가축 농가 등)에 의한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 총 7필지로 구성된 복합 토지 물건으로, 감정가 990만 원에 132.00㎡ (약 39.93평)의 토지 지분을 매각하는 건으로 추정됩니다. 필지 수가 많음에도 불구하고 면적이 작은 것으로 보아, 각 필지의 지분 또는 매우 작은 면적의 물건일 가능성이 높습니다.

투자 목적은 단기 시세차익보다는 장기적인 농지 또는 소규모 토지 보유에 적합하며, 개발 행위를 위한 투자는 복잡한 규제와 맹지 문제로 인해 어려움이 예상됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역이 일부 포함되어 있어, 다른 농지 및 보전관리 토지에 비해 상대적으로 높은 개발 잠재력을 가진 필지가 있다는 점입니다.

농지 투자 기회: 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게는 저렴한 가격에 농지 및 임야를 확보할 수 있는 기회입니다.

저렴한 감정가: 총 감정가 990만 원으로 소액 투자가 가능합니다. 단, 필지당 면적과 지분율을 명확히 확인해야 합니다.

주의: 농지취득자격증명은 필수 조건이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다. 반드시 입찰 전 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계