나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51126 [5] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 338-11 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51126 [5] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 338-11 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51126 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 338-11 | 감정가: 12,908,000원 | 최저가: 7,229,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51126 (5)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 338-11

용도: 답 (현황 휴경지)

감정가: 12,908,000원

토지면적: 922.00㎡ (약 278.93평)

매각대상: 토지매각

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망자)

1.3. 핵심 조건

본 건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리에 위치한 답(논)이며, 현재 휴경지 및 잡목이 소재한 상태입니다.

최대 리스크는 토지가 **맹지**이며, 농지법에 따라 **농지취득자격증명(농취증)** 제출이 필수적이라는 점입니다.

농취증 미제출 시 매수신청보증금이 몰수되므로, 입찰 전 취득 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 물건 상세 내역

본 건 토지(일련번호 5)는 부정형의 완경사 토지이며, 지목은 답이나 현황은 휴경지 및 잡목이 소재하고 있습니다.

주변은 농경지 및 임야 등으로 둘러싸인 야산 지대입니다.

감정평가서상 **도로에 접하지 않은 맹지**로 확인되어 차량 접근성은 보통이나, 건축 행위 등 개발에는 심각한 제약이 따릅니다.

제시외 물건 및 건물은 없습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 규제

용도지역: 보전관리지역

제한사항:

1) 가축사육제한구역(1,000m제한구역 등)으로 지정되어 축사 등 관련 시설의 설치에 제약이 따릅니다.

2) **영농여건불리농지**에 해당하여 농지 전용에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 입지 조건

고흥군 거금도 내 금산면 석정리 소재의 농경지대 및 야산 지대에 위치합니다.

주변은 동정마을 및 성치마을 인근으로 전형적인 농촌 환경을 형성하고 있습니다.

차량으로 인근까지 접근은 가능하나, 본 건 토지는 도로에 직접 접하지 않은 **맹지**입니다.

주변에 고흥군의 귀농귀촌 및 은퇴자 정착을 위한 '고흥 독일마을(새꿈도시)' 조성 사업이 추진되는 등, 지역 전체적으로는 인구 유입을 위한 개발 호재가 잠재되어 있습니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자가 **망인(사망자)**입니다.

이는 복잡한 상속 및 이해관계가 얽혀있을 가능성이 있어, 매각 전 상속관계 정리 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

**가장 큰 권리적 위험 요소**는 매수인은 낙찰 후 법원이 정하는 기한 내에 **농지취득자격증명**을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 낙찰은 무효가 되며 입찰보증금은 몰수됩니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 외곽 농경지에 위치하므로 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설 이용은 고흥군 금산면 소재지 또는 녹동항 방면으로 이동해야 합니다.

**긍정적 요인**으로, 소재지 인근에 '고흥 독일마을' 조성 사업이 진행 중이며, 이는 파독 근로자 및 도시 은퇴자를 위한 전원주택단지 및 편의시설을 포함하는 복합 주거 공간 개발 계획입니다. 이는 장기적으로 지역 인구 유입과 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1) **농지취득자격증명(농취증) 미제출 위험**: 입찰 전 본인이 농취증을 발급받을 수 있는 자격과 계획(농업경영계획서 등)을 철저히 준비해야 합니다.

2) **맹지**: 도로 접근성이 전혀 없어 건축 행위 및 토지 활용에 심각한 제약을 받습니다. 추후 주변 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수입니다.

3) **보전관리지역 및 영농여건불리농지**: 개발 제한 구역에 해당하며, 농지 전용을 통한 타 용도 개발(주택 등)에 어려움이 있을 수 있습니다.

4) **망인 소유**: 채무자/소유자가 사망한 상태이므로, 경매 진행에 변동성이 있거나 예상치 못한 법정 절차상의 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 감정가 기준 약 279평의 비교적 넓은 토지이나, 농지취득자격증명과 맹지라는 **치명적인 단점**을 동시에 가지고 있습니다.

토지 이용계획상 보전관리지역 및 영농여건불리농지 규제를 받고 있어, 단기적인 시세차익이나 개발 목적으로는 부적합합니다.

입찰자는 반드시 **농지로서의 활용 의사**가 명확하고, **맹지 해소 방안**에 대한 장기적인 계획을 수립할 수 있는 경우에만 접근해야 합니다.

농사를 지을 목적이 아니라면 리스크 대비 투자 매력이 현저히 낮습니다.

8. 투자 포인트

1) **저렴한 농지 투자 기회**: 농지 취득이 가능한 실수요자에게는 낮은 감정가로 토지를 취득할 기회입니다.

2) **장기적 개발 호재 잠재**: 인근에 '고흥 독일마을(새꿈도시)'과 같은 귀농귀촌 단지 조성 사업이 진행되고 있어, 고흥군 거금도 지역의 개발 및 인구 유입 계획에 따른 장기적인 간접 수혜를 기대할 수 있습니다.

3) **휴경지 활용**: 현황은 휴경지이나, 지목이 답이므로 농업을 시작하는 귀농인에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계