나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51331 [2] 전라남도 광양시 광영동 431 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51331 [2] 전라남도 광양시 광영동 431 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51331 | 소재지: 전라남도 광양시 광영동 431 | 감정가: 55,380,000원 | 최저가: 31,013,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 전라남도 광양시 광영동 토지

1.1. 사건 기본 정보

순천지원 2025타경51331 (2) 경매 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 물건은 토지매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 전라남도 광양시 광영동 431

용도(공부상): 답 (실제 현황은 전 및 일부 도로(인도) 등)

토지면적: 142.00㎡ (약 42.95평)

감정가: 55,380,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 전라남도 광양시 광영동 소재 광영고등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 토지임야, 자연림이 혼재되어 있으나, 아파트 단지 및 학교 등이 함께 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

본 물건(본건 2)은 공부상 지목은 답(논)이나, 현황은 전(밭) 및 일부 도로(인도) 등으로 이용되고 있습니다.

토지 형태는 부정형이며, 남측으로 폭 15m~20m의 중로2류에 저촉되는 도로가 개설되어 있어 접근성은 확보된 상태입니다.

3. 권리 분석 및 법률적 제한 사항

3.1. 매각 물건 및 이해관계인

본 매각은 토지만을 대상으로 하는 토지매각이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 공법상 제한

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 관련 개발에 대한 잠재력이 있습니다.

또한 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 시 토지 이용계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

추가로 가축사육제한구역(모든 가축 제한지역)과 광영초중학교, 가야초등학교 관련 상대보호구역에 해당되어 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 현장 특이 및 주의 사항

4.1. 잠재적 리스크 및 필수 확인 사항

물탱크 매각 제외: 본건 지상에 소재하는 물탱크 등은 이동 및 철거가 용이하다는 이유로 평가에서 제외되었으며, 매각 대상에서도 제외됩니다. 낙찰자가 이를 처리할 필요가 있습니다.

경계측량 필요: 본건 인근의 지적 경계가 불분명하여 정확한 식별이 어려우므로, 입찰 및 낙찰 후 반드시 지적 경계 복원 측량이 요구됩니다. 정확한 면적 및 경계를 확인해야 합니다.

현황과 공부상의 차이: 공부상 지목은 답이나 현황이 전 및 일부 도로(인도)로 이용 중이므로, 현황대로의 이용 가능성 및 지목 변경 가능성을 검토해야 합니다.

맹지 여부: 본건은 남측으로 도로가 개설되어 도로 접근성이 있으나, 다른 필지(본건 1, 3)는 맹지 상태입니다. (보고서는 본건 2에 초점).

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 생활 환경

본 물건은 아파트단지와 학교 인근에 위치하고 제2종일반주거지역에 해당하여 잠재적으로 주거 시설 또는 주거 지원 시설로의 개발 가치를 가집니다.

인근에 광영고등학교, 광영초중학교, 가야초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제2종일반주거지역 내에 위치한 소형 토지(약 42.95평)로, 주거지 인근의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

다만, 토지의 일부가 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉되어 있어 향후 개발 시 도로 계획에 따른 토지 이용 효율 저하 또는 보상 등의 이슈를 고려해야 합니다.

또한 경계가 불분명하고 현황과 공부상 이용 상태가 다르므로, 입찰 전 반드시 현장 확인과 측량 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시지역 내 제2종일반주거지역으로, 향후 건축 및 개발 가능성이 높습니다.

교통 및 기반 시설: 도로(중로2류 저촉)에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 이미 주위에 아파트 단지 등이 형성되어 있어 기반 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

학교 근접성: 다수의 학교와 인접한 상대보호구역에 속하여, 관련 건축 규제를 확인하여야 하지만, 학군 측면에서 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계