나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51331 [3] 전라남도 광양시 광영동 산38-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51331 [3] 전라남도 광양시 광영동 산38-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51331
• 주소: 전라남도 광양시 광영동 산38-2
• 감정가: 176,487,000원
• 최저가: 98,833,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경51331 | 소재지: 전라남도 광양시 광영동 산38-2 | 감정가: 176,487,000원 | 최저가: 98,833,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 기본 사항

본 건은 순천지원 2025타경51331 (3) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 광양시 광영동 산38-2이며, 용도는 임야(토지매각)입니다.

감정가는 176,487,000원으로 책정되었습니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 661.00㎡이며, 이는 약 200.00평에 해당합니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며 면적은 0.00㎡입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 광양시 광영동 소재 광영고등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 토지임야, 자연림, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

본 건(3) 토지의 형태는 사다리형의 토지임야이며, 도로상태는 **맹지** 상태입니다.

다만, 토지이용계획상 소로2류(폭 8m~10m) 및 주차장에 저촉되어 있어 향후 개발 시 도로 확보 가능성은 존재합니다.

2.3. 토지이용계획

본 건은 도시지역, **제2종일반주거지역**에 위치하여 개발 잠재력이 높습니다.

또한, 지구단위계획구역(2015-09-24) 및 주차장(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 구역에 포함되어 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교 등), 준보전산지 등의 제한을 받습니다.

제2종일반주거지역이라는 점은 향후 주거용 개발 용도로 활용될 가능성이 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 임의적 판단에 따라 경매가 진행되는 건입니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 명시되어 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 건 토지 지상에는 **연고 미상의 분묘 약 2기**가 소재합니다.

**분묘기지권** 성립 여부를 반드시 재확인해야 하며, 분묘기지권이 성립할 경우 토지 이용에 큰 제약이 따를 수 있으며, 매수자가 분묘를 인수해야 할 가능성이 있습니다.

감정평가서상 **지적경계가 불분명**하여 정확한 식별이 곤란하므로 **경계복원측량**이 필수적으로 요구됩니다.

본 건은 **맹지** 상태이므로 향후 개발을 위해서는 인접 토지 매입, 통행권 확보 등 별도의 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 생활정보

본 건은 광영고등학교 남동측 인근의 임야이나, 주거지역(제2종일반주거지역)에 해당하며 아파트단지 및 학교가 주변에 소재합니다.

이는 향후 주거지역 개발 목적으로는 긍정적인 요소이나, 현황은 임야이므로 상업적 가치는 현재로서는 미미합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

주변 광영고등학교 인근에서는 아파트 건설 현장의 공사 소음 및 노조의 확성기 시위 소음 문제가 발생한 사례가 있습니다.

이는 일시적인 문제일 수 있으나, 인근 대규모 개발 진행 시 생활 소음으로 인한 불편을 고려해야 합니다.

가장 큰 리스크는 **분묘기지권 성립 여부**와 **맹지** 상태입니다.

토지 상에 분묘 2기가 존재하므로, 입찰 전 반드시 분묘의 연고자를 파악하고 처리(이장 등) 비용 및 가능성을 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 전라남도 광양시의 **제2종일반주거지역** 내에 위치한 임야로서, 용도지역 측면에서는 개발 가치가 매우 높습니다.

토지이용계획상 소로2류 및 주차장에 저촉되어 있어 향후 개발 시 도로 확보 가능성이 있다는 점은 맹지 리스크를 일부 상쇄시킬 수 있습니다.

그러나 **맹지** 상태와 **분묘기지권** 문제는 현 시점에서의 가장 치명적인 리스크로 작용합니다.

따라서, 이 리스크를 해결할 수 있는 방안(도로 확보, 분묘 처리 비용 및 이장 협의)을 면밀히 검토하고 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: **제2종일반주거지역** 내 임야로 향후 주거용 개발 잠재력이 높습니다.

개발 확장성: 지구단위계획구역 및 도로, 주차장 저촉으로 도시계획상 개발 방향에 맞춰진 토지입니다.

리스크 관리: 맹지, 분묘, 경계 불분명이라는 3대 리스크를 해결할 수 있는 **전문적 지식과 자본력**을 갖춘 투자자에게 적합한 물건입니다.

(끝)

법원 정보

순천지원 경매1계