나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110959 [1] 부산광역시 남구 용호동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2023.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 운전면허시험장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 30미터 내외의 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 기호(1) 지상에 제시외건물 (ㅈ-ㅌ)이 소재하여 제시외건물 가액을 별도로 별지 "토지건물명세표"상에 별도로 표기하였고, 제시외건물(ㅈ-ㅌ)으로 인하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일자:1985.10.14)

외벽: 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일붙임 및 벽지마감, 자체 인테리어 마감 등
창호: 샷시창임.

이용상태

1층- 근린생활시설("만경사진관", "메트로 동물병원", "더하고 부대찌개", 일부 공실)
2층- 근린생활시설("남부실내운전교실", 일부 공실)
3층- 공부상 근린생활시설임.(폐문부재)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하여, 제시외건물 가액을 별지 "토지건물명세표"상에 별도 표기하였음.

공부와의 차이

본건 1층은 공부상 면적이 "215.82㎡"이나 실제 면적이 "259.2㎡"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[1층 철파이프 근생(면적18.6㎡), 1층 철파이프 근생(면적30㎡), 1층 철파이프 근생(면적46㎡) 무단증축]되어 있으며, 제시외건물 기호(ㅊ-ㅌ)부분인 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서 상 건물 현황은 근린생활시설이고 1층 및 2층은
일부 공실상태임. 감정서상 건물 1층 공부면적은 215.82㎡ 이나 실제면적은 259.2㎡ 이며
본건 건물 및 제시외 건물 일부는 인접토지 상에 걸처 소재하고 인접토지와의 지적경계관계 구분이 다소 불명확하여 경매입찰시 확인필요함. 감정서 상 기호(2) 건물은 일반 건축물대장상 위반건축물로 등재[제시외 건물 (기호ㅊ~ㅌ부분)]되어있으므로 경매입찰시 확인필요함.