나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112624 [1] 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112624 [1] 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경112624 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로 17, 1동 8층802호 (문현동,보람 더 하임) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 및 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112624 (1)

경매구분: 부동산임의경매

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 8층 802호

건물면적: 85.00㎡ (약 25.7평)

토지면적: 9.46㎡ (대지권 포함)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 31층 건물 중 8층

1.3. 권리 관계

소유자: 고OO

채무자: 고OO (소유자 겸 채무자로 권리관계 단순화에 유리)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공용주택(아파트)으로 이용 중

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 성동중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독/공동주택, 상업업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역입니다.

교통상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 2호선 문현역이 소재하여 제반 교통 환경이 매우 양호합니다. 이는 지하철 역세권으로 높은 평가를 받을 수 있는 중요한 투자 포인트입니다.

2.2. 상권분석

본건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어 높은 밀도의 상권이 형성될 수 있는 잠재력을 가집니다.

단지 주변은 다양한 근린생활시설과 상업업무시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 광로2류(폭 50m-70m)에 접합하고 있어 접근성이 좋으며, 상업지역의 특성상 향후 지가 상승에 대한 기대감도 존재합니다.

2.3. 생활정보

본건은 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 기본적인 주거 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

이용 상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 인근에 성동중학교가 소재하여 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차시설도 확보되어 있어 실거주 측면에서 불편함이 적습니다.

2.4. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 동일인(고OO)인 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 경매 과정에서 복잡한 명도 문제나 권리 변동의 위험이 줄어들어 입찰자에게는 긍정적인 요소로 작용합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 대지권 미등기나 토지 지분 관련 문제의 소지가 없어 권리상 하자가 적고 깔끔하게 인수할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인 유무에 대한 철저한 현장 조사와 명도 준비가 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 자연재해위험개선지구 등으로 지정되어 있어, 재건축이나 대수선 시 건축법 및 관련 법규에 따른 용적률, 건폐율, 높이 제한 및 안전 규제를 필히 확인해야 합니다.

특히 자연재해위험개선지구는 재해 방지 대책에 따라 건축 행위 등에 제한을 받을 수 있으므로, 입찰 전 남구청 안전총괄과를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다. 또한, 임대관계 미상으로 인한 미확인 임차인의 존재 가능성이 있어, 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 도시철도 2호선 문현역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 안정적인 권리: 토지/건물 일괄 매각이며 소유자 겸 채무자 건으로 권리분석이 비교적 명확합니다.

3. 상업지역의 잠재력: 일반상업지역 내 위치로 향후 부동산 가치 상승의 잠재력이 높습니다.

4. 건물 상태 양호: 철근콘크리트 구조의 31층 건물 중 8층으로 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 부산 남구 문현동의 역세권에 위치한 주거용 아파트로, 입지 조건과 교통 편의성 측면에서 우수한 평가를 받을 수 있는 물건입니다.

감정가가 3억 5천만원으로 책정되어 있으며, 실거주 또는 임대수익을 목적으로 하는 투자 모두 적합합니다. 다만, 입찰 전 임대관계에 대한 현장 조사와 함께, 토지이용계획상 명시된 방화지구, 자연재해위험개선지구 등 규제사항을 면밀히 검토하여 추가적인 비용 발생 여부를 확인해야 합니다. 우수한 입지 조건을 고려할 때, 성공적인 낙찰을 위해 철저한 시세 분석이 요구됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계