나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112709 [1] 부산광역시 수영구 민락동 18-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112709 [1] 부산광역시 수영구 민락동 18-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경112709 | 소재지: 부산광역시 수영구 민락동 18-12 | 감정가: 971,772,680원 | 최저가: 476,169,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2024타경112709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112709 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 18-12

용도: 단독주택

감정가: 971,772,680원

토지면적: 172.40㎡ (약 52.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 187.88㎡ (약 56.84평)

건물 제시외면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 강OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 빌라, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 북서측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 민락동은 수영강 하구와 해안가에 인접해 있으며, 광안대교와 가까워 부산 시내 및 해운대 방면으로의 이동이 편리한 지리적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)으로 확인됩니다. 채권자는 강OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 채권자가 담보권을 실행하여 진행되므로, 경매 절차가 개시되면 순차적으로 말소되는 권리들이 있을 수 있습니다. 다만, 인수해야 하는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특이 사항은 없는지에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 서류에 대한 전문가의 심층 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 빌라, 아파트 등 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 최근 민락동은 부산문화방송 인근의 구옥을 개조한 독특한 외관의 카페, 빵집, 술집, 굿즈숍 등이 인기를 얻으며 새로운 상권으로 부상하고 있습니다. 이는 기존 주거 지역에 창의적인 상업 공간이 더해지며 지역의 활력을 높이고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "민락초등학교" 남측 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부산 도시철도 2호선 민락역과 수영역, 3호선 수영역을 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 민락회센터, 민락수변공원 등 다양한 휴양 및 위락 시설이 가까이 있으며, 광안리 해수욕장도 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 주변에는 편의점 등 기본적인 생활 편의시설도 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '일괄매각. 제시외 건물 포함'입니다. 이는 제시외 건물(30.50㎡) 또한 매각 대상에 포함되므로, 해당 건물의 현황 및 법적 문제 여부를 사전에 꼼꼼히 확인해야 함을 의미합니다. 또한, "임대관계 : 미상"이라는 점은 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 위험 요소입니다. 현장 방문을 통해 실제 점유 관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 명확히 파악되지는 않았으나, 민락동 자체는 과거 바다를 매립하여 조성된 지역도 있어 개발 이력 등을 추가적으로 확인해 볼 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 수영구 민락동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 민락초등학교 인근의 안정적인 주거 입지에 자리하고 있습니다. 편리한 교통 환경과 함께 민락수변공원, 광안리 해수욕장 등 문화 및 여가 시설 접근성이 우수합니다. 최근 민락동 일대가 개성 있는 상권으로 재조명받고 있는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 제시외 건물 포함 매각과 미상인 임대 관계는 명도 및 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어 주의 깊은 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 부산의 핵심 지역인 수영구 민락동에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 특히 민락초등학교 인근이라는 점은 학군 수요 측면에서도 긍정적입니다.

성장하는 지역 상권: 민락동 일대가 개조된 구옥을 활용한 이색적인 상권으로 주목받으면서 지역 가치가 상승하고 있습니다. 이는 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 단독주택으로서 거주 목적뿐만 아니라, 최근 트렌드를 반영한 상업 공간으로의 개조 또는 임대 수익 창출 등 다양한 투자 전략을 고려해볼 수 있습니다.

인접한 생활 및 여가 인프라: 광안리 해수욕장, 민락수변공원 등 풍부한 생활 및 여가 인프라는 거주 만족도를 높여주며, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

주의사항 고려 시 매력적인 기회: 제시외 건물 및 명도 관련 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면, 우수한 입지의 단독주택을 합리적인 가격에 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계