나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112556 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779 디바인스퀘어복합상가주건축물제1동 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112556 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779 디바인스퀘어복합상가주건축물제1동 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경112556 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛3로 122, 1층104호 (디바인스퀘어복합상가주건축물제1동) | 감정가: 679,000,000원 | 최저가: 332,710,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경112556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112556 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779 디바인스퀘어복합상가주건축물제1동 1층104호

용도: 근린생활시설 (미용원)

감정가: 679,000,000원

토지면적: 12.49㎡ (약 3.78평)

토지 지분율: 1248.93

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.06㎡ (약 13.03평)

건물 지분율: 4305.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 근린생활시설 (미용원)

지역지구: 준주거지역

입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "일광초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 근린상가 및 학교 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자가 대금을 완납하면 기존의 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 여부는 법원 기록 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

상권분석

디바인스퀘어복합상가 1층 104호는 근린생활시설, 특히 미용원으로 이용 중입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어, 상가 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종으로서 안정적인 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 복합상가 내 다른 점포들과의 경쟁 및 상호 시너지 효과를 고려한 업종 선택 및 운영 전략이 중요합니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 인조석재붙임 및 알루미늄복합판넬 등으로 마감되어 있습니다. 내부는 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다. 건물 내에는 급배수시설, 위생시설, 승강기, 옥내 소화전설비 및 화재탐지시설 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 상가 운영에 필요한 설비는 갖추어져 있습니다. 토지는 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 20미터, 동측 및 남측으로 약 12미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 점유 중일 경우 명도 협상 또는 법적 절차 진행에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건의 토지이용계획상 "상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>"으로 지정되어 있어, 특정 업종의 운영이나 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 기장군 내에서 혐오시설 설치 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역의 개발 계획 및 주민 민원 동향을 파악하여 잠재적 갈등 요소를 사전에 점검하는 것이 필요합니다.

종합 의견

본 경매 물건은 부산 기장군 일광읍의 준주거지역에 위치한 상가 건물로, 일광초등학교 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물은 준수한 상태를 유지하고 있으며, 상가로서의 기본적인 기능 수행에 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석이 중요하며, 임대 관계 및 지역 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트

안정적인 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설(미용원)로서의 투자 가치가 있습니다. 일광 지역의 지속적인 개발 가능성과 지역 가치 상승을 고려한 장기 투자 대상으로 고려할 수 있습니다. 부동산 임의경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 철저한 권리 분석과 명도 협상을 성공적으로 진행한다면 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계