나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34324 [3] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 413 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34324 [3] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 413 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경34324
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 413
• 감정가: 16,268,600원
• 최저가: 7,972,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

정읍지원 경매3계 2024타경34324 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 413 | 감정가: 16,268,600원 | 최저가: 7,972,000원 | 용도: 단독주택

1. 정읍지원 2024타경34324 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경34324 (3)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 413

용도: 단독주택

감정가: 16,268,600 원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.03 평)

토지 지분율: 11600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.88㎡ (약 14.50 평)

건물 지분율: 4788 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 52.70㎡ (약 15.95 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지: 본건 토지는 주위가 농경지, 단독주택, 태양광발전소 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지 및 농촌지대로서, 차량 접근이 가능하고 간선도로 연계성 및 버스승강장이 인근에 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 기호1) 토지는 전 및 일부 묘지이며, 기호2~4) 토지는 도로, 기호5) 토지는 주거용 건부지입니다. 기호1) 토지는 지적상 맹지이나 남서측 도로를 통해 출입 가능하며, 기호5) 토지는 소폭 포장도로와 접합니다. 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 일부 필지는 소로1류, 도로구역(국도30호), 가축사육제한구역(상대제한지역) 등에 해당합니다. 토지 지적 분할로 인한 공부와의 차이가 일부 존재합니다.

건물: 본건 건물은 블록조 기와지붕 단층 주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 새시 및 목재 이중창입니다. 제시외 건물들이 여러 동 소재하며, 본건 건물이 413번지 및 인접한 411-5번지 지상에 걸쳐 소재하는 공부와의 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북 정읍시 신태인읍 양괴리에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택, 태양광발전소가 혼재하는 전형적인 농촌 및 농경지대입니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스승강장도 인근에 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 상업시설이나 편의시설은 인근에서 찾기 어려우며, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 띕니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 소유자는 신OO입니다. 경매 구분상 강제경매이므로 채권자의 신청에 의해 진행된 것으로 보입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 토지와 건물이 일괄매각되며 제시외 건물도 포함됩니다. 또한, 제시외 건물이 인접 토지(411-5번지) 상에 소재하는 점, 건물 자체도 인접 토지에 걸쳐 있는 점 등 공부와의 차이가 있어 권리관계 및 실제 현황 파악에 주의가 필요합니다. 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 및 농경지대가 주를 이루는 지역에 위치하여, 주변 상권은 매우 제한적입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 기대하기 어렵습니다. 농협 등 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 신태인읍 소재지 내에 위치할 것으로 예상되나, 해당 물건지에서 거리가 있을 수 있습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역 특성을 가지며, 잠재적인 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

단독주택으로서 기본적인 주거 생활은 가능하나, 농촌 지역 특성상 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용하면 신태인읍 소재지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하는 데 큰 무리는 없을 것으로 보입니다. 주변에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격 등을 확인해야 합니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물과 관련된 부분입니다. 일부 제시외 건물은 인접 토지(411-5번지)에 소재하며, 본 건물 역시 인접 토지에 걸쳐 있어 향후 소유권 분쟁이나 경계 문제, 건축 관련 법규 위반 소지 등이 발생할 수 있습니다. 토지 지적 분할로 인한 공부와의 차이 또한 명확한 현황 파악을 어렵게 하는 요인입니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용이나 건축 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 신태인읍의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 감정가는 약 1천 6백만원대이며, 토지와 건물 면적 대비 낮은 편으로 보입니다. 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 한적한 지역이며, 교통은 차량 접근이 가능하고 버스승강장도 인근에 있습니다. 하지만, 제시외 건물이 인접 토지에 소재하거나 본 건물이 인접 토지에 걸쳐 있는 등 공부와의 차이 및 현황 파악에 주의가 필요한 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 낮은 감정가와 넓은 제시외 건물 면적이 눈에 띄는 물건입니다. 토지 면적이 116㎡이며, 단독주택 건물 면적이 47.88㎡, 제시외 건물 면적이 52.70㎡임을 감안하면, 낙찰 후 명도 및 제시외 건물 관련 법적 이슈 해결 시 실거주 목적 또는 소액 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 인접 토지 관련 복잡한 권리 관계 및 건축법규 저촉 가능성 등 잠재적 리스크가 상당하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 선행해야 합니다. 농촌 지역의 부동산 가치 상승보다는 실거주 또는 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대해야 할 것입니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계