나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34331 [1] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1268 공장 경매

전북특별자치도 정읍시 태인면 태인공단1길 122 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34331(정읍지원 경매3계). 감정가 2,062,412,300원, 최저가 1,443,689,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 34331 [1]
소재지	전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 1268
도로명주소	전북특별자치도 정읍시 태인면 태인공단1길 122
용도	공장
매각기일	2025.11.10
관할법원	정읍지원 경매3계 (063-570-1115(구내:1115))
이용제한	계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)경관녹지, 가축사육제한구역

면적

토지면적	4,974.10㎡ (1,504.67평)
건물면적	2,334.60㎡ (706.22평)

금액

감정가	2,062,412,300원
최저가	1,443,689,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	144,368,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.29	2,062,412,300원	유찰
2차	2025.11.10	1,443,689,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리에 소재하는 '태인농공단지' 내에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 자유롭고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬마감 등,
창호: 샷시 창호,
일련번호 2-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬마감 등,
창호: 샷시 창호,
일련번호 3-1)~3-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등,
내벽: 판넬마감, 벽지도배, 내장용 타일붙임 등,
창호: 샷시 창호,
일련번호 4-1), 4-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬마감 등,
창호: 샷시 창호,
일련번호 4-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등,
내벽: 판넬마감, 벽지도배 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 일련번호 2-1), 4-1) 공장,
일련번호 2-2) 공장(창고),
일련번호 3-1) 사무실 등,
일련번호 3-2) 휴게실 등,
일련번호 3-3) 기숙사 등,
일련번호 4-2) 공장(창고시설),
일련번호 4-3) 공장(창고시설) 및 기숙사 등으로 이용중임.
설비내역: 일련번호 2-1)건물에 화재탐지 및 경보설비, 일련번호 3-1)~3-3)건물에 기본적인 위생 및 급.배수설비, 일련번호 3-1)~3-3) 및 일련번호 4-3)건물에 전기판넬에 의한 난방설비, 일련번호 3-1),3-2)건물에 천장부착식 시스템 냉.난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 일련번호 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 3-2)건물의 공부상 용도는 '창고'이나, 현황 '휴게실'로 이용중임.
일련번호 3-3)건물의 공부상 용도는 '공장(창고시설)'이나, 현황 '기숙사'로 이용중임.
일련번호 4-3)건물의 공부상 용도는 '공장(창고시설)'이나, 현황 일부 '기숙사'이며, 일반건축물대장 및 현황 주구조는 '경량철골구조'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	52%	373,614,833원
최근 6개월	9건	50%	429,551,933원
최근 12개월	10건	52%	387,712,340원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 기계기구 중 저당목록 2013-150호 1)~1-3)기계기구는 저당목록 2013-149호와 목록이 중복된 상태이며, 저당목록 2013-150호 2),3)기계기구, 저당목록 2016-61호 1~5)기계기구는 소재불명임.
3. 3-2)건물은 공부상으로 '창고'이나 현황은 '휴게실'이며, 3-3)건물은 공부상으로 '공장(창고시설)'이나 현황은 '기숙사'임.
4. 4-3)건물은 공부상으로 '공장(창고시설)'이나 현황 일부는 '기숙사'이며, 일반건축물대장 및 현황 주구조는 '경량철골구조'임.
5. 2025. 3. 20.자 유한회사 휴먼으로부터 공사대금 830,000,000원의 유치권신고서가, 유한회사 그린으로부터 공사대금130,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(전주지방법원 정읍지원 2025가합1027)