나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34324 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 458 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34324 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 458 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2024타경34324 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 458 | 감정가: 47,067,000원 | 최저가: 23,063,000원 | 용도: 전

1. 정읍 지원 2024타경34324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경34324 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 458

용도: 전 (밭)

감정가: 47,067,000원

토지면적: 1,623.00㎡ (약 491.01평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 농경지, 단독주택, 태양광발전소 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대에 위치하고 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성이 좋고 버스승강장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 주변 환경은 조용한 농촌 마을을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 신OO씨가 소유한 토지로, 채권자 현OOOOOOOOO의 강제경매로 진행되고 있습니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

주의사항으로, 연고 미상의 분묘 및 수목이 일부 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다.

또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 묘지'로 이용되고 있으며, 지적상 맹지라는 점을 유의해야 합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명서 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 정읍시 신태인읍의 사실조회 결과에 따르면, 일부 농지로서 원상복구 행위가 선행되지 않은 상태에서는 발급이 불가할 수 있습니다. 농지취득자격증명서 발급 관련 상세 내용은 해당 관서에 반드시 문의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 전통적인 상권 형성은 미미합니다. 인근 신태인읍의 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 주변의 태양광 발전소 등은 지역 경제 활동의 일부를 보여줍니다. 농업 활동을 중심으로 하는 제한적인 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스승강장을 통해 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다. 생활 편의 시설은 인근 신태인읍 지역을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 큰 제약이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명서 발급의 어려움은 농지로서의 활용 가능성을 제한하며, 원상복구 비용 발생 가능성이 있습니다.

분묘기지권의 존재는 토지 개발 시 타인과의 분쟁 소지 및 추가 비용 발생 위험을 내포합니다.

매각에서 제외되는 분묘 및 수목의 위치와 경계에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이로 인한 경계 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

토지가 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 개발 행위에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 정읍시 신태인읍에 위치한 농업용 토지로서, 감정가는 47,067,000원입니다. 약 491평 규모의 토지이며, 현재 일부는 묘지로 이용되고 있습니다. 분묘기지권, 맹지, 농지취득자격증명 발급의 어려움 등 여러 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 토지 이용 및 개발을 위해서는 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산 활동이나 농지 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

만약 농지 취득 관련 문제가 해결되고, 향후 농업 관련 정책이나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수도 있습니다.

다만, 맹지 및 분묘기지권 등 해결해야 할 과제가 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

따라서, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계