나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경212 [2] 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 470-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경212 [2] 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 470-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경212
• 주소: 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 470-2
• 용도: 대지

정읍지원 경매3계 2025타경212 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 470-2 | 감정가: 92,002,000원 | 최저가: 64,401,000원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경212 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경212 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 470-20

용도: 대지

감정가: 92,002,000원

토지면적: 2,229.00㎡ (약 674.29평)

토지 지분율: 222900 (전체 면적으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건의 기호(2~4) 토지는 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 소재 '신활마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 주변으로 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지의 경우 부안읍 봉덕리 소재 '부안교육지원청' 서측 인근에 위치하며, 관공서, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 각 필지의 형태는 다양하게 나타나며, 기호(1)과 (4)는 주거나지, 기호(2)와 (3)은 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO씨와 채권자인 부OOOOOOOOO 간의 부동산 임의경매 사건입니다. 소유권 및 채무 관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다. 본건과 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필요한 점(목록 2, 3)은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

대상지는 주로 농경지와 임야, 마을이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 기호(1) 토지 주변에 근린생활시설 및 관공서, 아파트 단지가 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 하지만 본건 자체의 용도가 주로 대지 및 전(밭)이므로, 직접적인 상업 시설 입지나 상권 형성에 대한 기대보다는 토지 자체의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

신활마을 인근에 위치하며 주변으로 농경지와 임야가 분포하고 있어 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량으로 이동 시 부안읍의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 관공서 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 농경지가 많아 지역 농산물 직거래 등도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 위험 요소는 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. (목록 2, 3)

2. 목록 3번 토지는 맹지로서, 인접 토지(목록 2)를 통해 접근해야 합니다. 기호(1) 토지 또한 맹지입니다.

3. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에 제한이 있을 수 있습니다. (기호 1: 전부 제한, 기호 2~4: 일부 제한)

4. 기호(1) 토지는 역사문화환경보존지역에 해당하여 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

5. 목록 4번 지상에 비닐하우스가 소재하나, 이는 매각에서 제외되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 부안군 보안면에 위치한 대지 및 전(밭)으로 구성된 토지 매각 물건입니다. 입지는 농경지와 임야, 마을이 어우러진 한적한 환경이며, 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 권리상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 맹지가 포함되어 있다는 점은 개발 및 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 가축사육 제한 및 역사문화환경보존지역(기호1)과 같은 용도지역 제한사항도 확인이 필요합니다. 매각 제외 물건(비닐하우스) 및 제시외 물건 유무도 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (경매 유찰 이력 확인 필요)

2. 농지 및 대지가 혼합되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

3. 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

5. 주변의 자연환경을 활용한 전원주택 부지, 주말농장, 소규모 농업 시설 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계