나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30161 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30161 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경30161
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-4
• 용도: 전

정읍지원 경매3계 2025타경30161 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-4 | 감정가: 1,056,672,000원 | 최저가: 362,438,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30161 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30161 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-4

용도: 전 (농지)

감정가: 1,056,672,000원

토지면적: 2,446.00㎡ (약 740평)

토지지분: 2,446㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 익OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "대항마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 자연마을, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 국도 30호선이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 일련번호별로 세장형, 사다리형, 부정형 등 다양한 형태로, 대부분 완경사지이며 현재 휴경지 상태입니다. 다만, 일련번호 (5)번 토지는 주거나지로 이용 가능한 상태로 기재되어 있어, 전체 토지 이용 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

접근 도로의 경우, 일부 필지는 남동측 약 8~10m 도로에 접하나, 일련번호 (4), (5)번 필지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

제시외 건물 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 변산반도 국립공원 인근의 자연환경에 둘러싸인 지역에 위치합니다. 대항마을과 인접해 있으며, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있어 전원생활 또는 주말주택 부지로 고려해볼 수 있습니다. 동측 인근의 국도 30호선 접근성은 양호한 편입니다.

부안군 변산면은 최근 관광 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 변산해수욕장, 채석강 등 주요 관광지와 인접해 있습니다. 이러한 관광 개발 계획들은 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 익OOOOOOOOO입니다. 현재까지 명시된 특별한 권리상 하자나 중복 경매 정황은 보이지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 관계를 재확인해야 합니다.

농지라는 용도 특성상, 매수자는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 매수인이 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 증명서 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

현재 물건 주변은 주로 자연마을, 농경지, 임야 및 펜션 등으로 이루어져 있어 상업적 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 변산해수욕장 등 관광지가 인근에 위치하고 있어, 관광객을 대상으로 하는 펜션, 식당, 편의시설 등의 잠재적 상권 형성이 가능합니다. 또한, 부안군에서는 변산해수욕장 일대에 관광 휴양 콘도, 관광 기반 시설 조성 등 관광 활성화 계획을 추진하고 있어 향후 상권 변화를 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대항마을 등 자연마을과 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 인근 관광지(변산해수욕장, 채석강 등) 및 국립공원이 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부안읍 등 인근 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 일부 필지(4, 5번)가 지적도상 맹지라는 점도 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 계획상의 제한도 투자 시 유의해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농지라는 특성상 향후 개발 시 인근 주민과의 마찰 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경과 관광 개발 호재를 갖춘 토지입니다. 특히 변산해수욕장 인근이라는 점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 여부, 맹지 문제, 토지 이용 제한 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 현재 휴경지 상태인 점과 일부 필지의 맹지라는 점은 직접적인 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 변산반도 관광 개발 지역 인접: 변산해수욕장, 채석강 등 주요 관광지와 가까워 관광 관련 개발 잠재력이 높습니다.

2. 자연 친화적 환경: 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활 또는 세컨드 하우스 부지로 활용 가능성이 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 기대: 부안군의 지속적인 관광 개발 및 인프라 확충 계획은 장기적인 지가 상승을 기대하게 합니다.

4. 넓은 토지 면적: 740평에 달하는 넓은 면적으로 활용 방안이 다양할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 조사

해당 물건지(전북 부안군 변산면 대항리 400-4) 주변으로는 변산해수욕장, 격포해수욕장, 고사포해수욕장, 모항해수욕장 등 다수의 해수욕장과 채석강, 내소사, 국립새만금간척박물관 등 관광 명소가 위치합니다.

또한, 변산해수욕장 일대에 관광 휴양 콘도 조성 사업이 진행 중이며, 비치 펫놀이터 조성 계획 등 지역 개발 사업들이 추진되고 있습니다.

주변에서 잠재적인 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 발전소, 군부대 시설 등)에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치 하락에 영향을 미칠 수 있으나, 본 물건지 인근에서는 이에 대한 우려 사항은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계