나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30161 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30161 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경30161
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-5
• 용도: 전

정읍지원 경매3계 2025타경30161 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-5 | 감정가: 1,056,672,000원 | 최저가: 362,438,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30161 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*1.1.1. 사건 기본 사항*

사건번호: 정읍지원 2025타경30161 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 익OOOOOOOOO

감정가: 1,056,672,000원

*1.1.2. 물건 현황*

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 400-5

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지 전필지

토지면적: 2446.00㎡ (약 740평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

*2. 입지 조건*

*2.1. 위치 및 주위환경*

본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 소재 "대항마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연마을, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

*2.2. 교통상황*

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 국도 30호선이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

*2.3. 형태 및 이용상태*

일련번호(1,6)는 세장형 완경사지, (2,3)은 사다리형 완경사지, (4)는 부정형 완경사지로서, 현재 모두 휴경지 상태입니다. 일련번호(5)는 부정형 완경사지의 주거나지 상태입니다.

*2.4. 인접 도로상태*

일련번호(1~3,6) 필지는 남동측으로 노폭 약 8M~10M 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(4,5) 필지는 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호(1,2,6))를 통해 접근 가능합니다.

*2.5. 토지이용계획 및 제한상태*

본 건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한), 역사문화환경보존지역에 해당됩니다.

*3. 권리 분석*

본 물건은 토지 전필지에 대한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 권리 관계는 현황 조사 시 상세 확인이 필요하며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되나, 특별히 인수되는 권리가 있는지 여부는 면밀한 검토가 요구됩니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금 몰수 등 심각한 불이익을 받을 수 있습니다.

*4. 상권 분석 및 주변 시설*

*4.1. 주변 시설 현황*

본 건은 변산면 대항리의 자연마을 인근에 위치하고 있으며, 인근 지역은 농경지와 임야, 그리고 관광객을 위한 펜션 등이 혼재된 지역입니다. 특별히 혐오시설이 확인되거나 보고된 바는 없습니다.

*4.2. 상권 특성*

지역적인 특성상 전원생활, 농업, 또는 지역 관광 자원과 연계한 사업(펜션, 체험 농장 등)을 고려해볼 수 있습니다. 인근에 국도 30호선이 있어 접근성은 양호한 편입니다.

*5. 생활 정보*

대항마을이라는 자연 부락이 인근에 있어 기본적인 지역 생활 편의시설 접근성은 확보될 것으로 보입니다. 또한, 변산반도 국립공원, 격포해수욕장, 채석강 등 주요 관광지와 근접해 있어 관광 관련 인프라를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

*6. 잠재적 리스크*

*6.1. 법적 제한 및 의무*

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 무효의 위험이 있습니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 토지 이용 규제를 확인하고 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

*6.2. 물건 자체의 제약*

일부 필지가 지적도상 맹지에 해당되어 접근성에 일부 제약이 있을 수 있으며, 이를 해소하기 위한 방안 마련이 필요합니다. 현재 휴경지 상태이므로, 향후 농업적 활용이나 타 용도로의 전환 시 계획 수립이 요구됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

*7. 종합 의견*

본 건은 전라북도 부안군 변산면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 매각 물건입니다. 아름다운 자연경관과 관광자원 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 농지로서의 취득 자격 증명 제출 의무, 일부 맹지 필지의 접근성 문제, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항들입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 전원생활, 귀농·귀촌, 혹은 지역 특성을 활용한 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

*8. 투자 포인트*

*8.1. 입지적 장점*

변산반도 지역의 관광 개발 잠재력과 연계한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 아름다운 자연환경은 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용하기에 매우 적합합니다.

*8.2. 활용 방안*

귀농·귀촌 목적의 토지 매입, 자연 친화적인 주거 공간 마련, 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계