기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(2020-06-30)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20
17-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
기호(2) : 공부상 지목은 “종교용지”이나, 현황 일부 “도로”로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서,
- 외 벽 : 화강석붙임, 로이복층유리, 판넬 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어, 판넬 등 마감,
- 바 닥 : 화강석, 데코타일, 타일 등 마감,
- 창 호 : 복층유리, 새시창호로 시공되었습니다.
이용상태
기호(1-가) 종교시설(교회)로서,
지1층 : 교회(소예배실, 아동부실, 사무실, 휴게실, 개인기도실, 기계실 등),
1층 : 교회(목양실, 당회실, 영유아실, 찬양대실, 교육실, 아동부예배실, 청년부실, 기계실 등),
2층 : 교회(대예배실, 새가족실 등),
3층 : 교회(대예배실, 방송실, 자모실 등),
4층 : 교회(식당, 주방, 그룹실, 재정부실 등),
옥탑1층 : 교회(계단실 등)으로 이용 중입니다.
설비내역
기호(1-가) : 기본 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비(1,600kg/24인승), 심야전기에 의한 수축열 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 방송설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물
후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
(㉠ 철근콘크리트조 판넬지붕 / 단층 / 종교시설(창고) / 약 30.3㎡
㉡ 경량철골구조 판넬지붕 / 단층 / 종교시설(기계실) / 약 26.3㎡)
공부와의 차이
기호(2)는 증축에 따른 면적 변동사항이 건물등기사항전부증명서 및 귀 제시목록에 미등재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
52%
185,489,110원
최근 6개월
7건
52%
185,489,110원
최근 12개월
9건
60%
204,227,086원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 (감정평가 상 ㄱ, ㄴ)포함: 건축물대장상 증축으로 2018.12.31.사용승인됨.
2. 목록2.는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 북서측 일부는 남측 도로 대비 다소 고지이며 공부상 지목은 종교용지이나 현황 일부 도로로 이용중임.(일부도로 이용중임을 감안하여 평가함)
3. 목록2. 지상에 소재하는 제시외 수목 및 전기자동차충전시설(이전등은 해당관청에 문의)은 매각에 포함.
4. 목록1.건물4층에 있는 이동이 용이한 이동식 지온창고 및 제시외 구조물 목조단상(이동이 용이한 비품)등은 매각에서 제외함.
5. 목록1.건물내 기타[덕트(공조설비), 기계기구(압력조정기, 공랙식 스크롤칠러 등)등은 건물에 포함 평가됨(2025. 9. 5.자 재감정회보 참조).
