나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34270 [1] 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34270 [1] 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경34270
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
• 감정가: 957,618,600원
• 최저가: 469,233,100원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

정읍지원 경매1계 2024타경34270 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566 | 감정가: 957,618,600원 | 최저가: 469,233,100원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 정읍 지원 2024타경34270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경34270 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 957,618,600원

토지면적: 7,249.00㎡ (약 2,192.78평)

건물면적: 1,972.58㎡ (약 596.74평)

건물 제시외면적: 293.30㎡ (약 88.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 토지는 전라북도 정읍시 쌍암동에 위치하며, '월령마을' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 자연 취락과 전, 답 등의 농경지, 임야가 혼재된 내장산국립공원 주변의 농촌 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 10분 거리에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 기호 1, 2) 토지는 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로를 통해 출입하며, 기호 3) 토지는 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지를 통하여 출입 가능합니다. 내장산국립공원이 인접해 있어 자연경관이 우수하며, 정읍시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권, 유동화물건 등의 권리 관계가 존재합니다. 특히, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 3번 토지는 농지취득자격증명원이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 현재 주차장으로 사용 중이며 원상회복 명령 가능성이 있습니다. 목록 1~2번 토지는 실제 농지가 아니며 농산물 가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의가 완료된 상태입니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 내장산국립공원 인근의 농촌 지역으로, 주위 환경이 자연 취락과 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 내장산국립공원의 관광객 유입 효과를 고려할 때, 관련 편의시설이나 숙박 시설 등의 상권 연계 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활 정보

정읍시 중심지까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 내장산국립공원과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 주말이나 여가 시간에는 등산, 산책 등 야외 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1-3) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)에 해당합니다. 이는 가축 분뇨 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각 대상이나, 목록 3번 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 현재 주차장으로 사용 중인 점을 고려할 때 원상회복 명령 가능성도 존재합니다.

2. 목록 3번 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 및 물품 이동 시 기호 1번 토지를 통한 통행에 의존해야 합니다.

3. 건물(기호 4-가)) 중 화장실 2.88㎡의 현황 소재지가 불명확합니다.

4. 제시외 물건인 태양광 설비(9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외됩니다.

5. 농촌 지역의 특성상, 도심 대비 인프라 접근성이나 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 과거 정읍시에서 혐오시설 유치를 시도했으나 주민 반대로 무산된 사례가 있어, 개발 과정에서 지역 주민과의 갈등 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 내장산국립공원 인근에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 자연경관이 우수하고 정읍시내 접근성도 비교적 양호합니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 감정가는 9억 5천여만 원입니다. 농지취득자격증명원 제출 의무, 맹지, 현황 소재지 불명 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 농산물 가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의가 완료된 점, 주변 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 농지 관련 서류 준비와 건물 이용 현황에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **자연 친화적 입지**: 내장산국립공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경과 관광 자원 접근성이 뛰어납니다.

* **농산물 가공 및 생산 관련 시설**: '동물 및 식물 관련시설' 용도와 농지전용협의 완료된 점을 고려할 때, 농업 관련 사업 운영에 유리할 수 있습니다.

* **정읍시 접근성**: 정읍시 중심지까지 차량으로 10분 거리로, 지역 내 주요 시설 이용 및 교통망 접근이 용이합니다.

* **향후 개발 가능성**: 내장산국립공원 주변 지역 개발 계획이나 농촌 관광 활성화 정책 등에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계