나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경34270 [1] 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장 · 평가일 2025.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 쌍암동에 소재하는 "월령마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 내장산국립공원 주변의
농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는
거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 창고부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1, 2)는 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호1)을 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호3) 지상에 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재
합니다.

공부와의 차이

의뢰목록상 기호 1-3)의 지목은 "답" 이나, 현황 기호 1, 2)는 "대", 기호 3)은 "창고용지"
입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

4-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 및 일부 석고보드위 페인팅, 벽지 등 마감,
바닥 : 에폭시 및 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

4-가)는 귀 제시목록상 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인
공장과 간이숙소 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보 및 탐지설비, 숙소부분에 난방설비 등이 되어
있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

공부와의 차이

대상물건 기호 4-가) 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 현재 주차장으로 사용중이며 원상회복명령 가능성 있음. 내장상동 사실조회회신). 목록1~2. 실제농지는 아니며 농산물가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의 완료됨.
2. 현황 목록1.~2.는 대이고, 목록3.은 창고용지인 바, 현황을 기준으로 평가함.(목록3.은 지적도상 맹지이며 목록1.을 통하여 출입가능함.)
3. 대상물건 기호4-가)(감정평가서상)는 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소로 이용중이며, 위 건물 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명임.
4. 목록4. 에 있는 제시외 태양광설비(경량철골조 설치용량: 9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외함.