나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [3] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 80 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [3] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 80 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경14 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 80 | 감정가: 27,216,000원 | 최저가: 13,335,800원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경14 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경14 (3)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 80

용도: 답

감정가: 27,216,000 원

토지면적: 324.00㎡ (약 98평)

토지 지분율: 32400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (농지)

경매구분: 상속재산분할을 위한 부동산경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 개요

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리에 위치한 농업용지(답)로, 상속재산분할을 위한 부동산 경매로 진행 중입니다. 총 감정가는 27,216,000원이며, 토지 면적은 324.00㎡(약 98평)입니다. 해당 토지에는 별도의 건축물이 존재하지 않습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 "새만금Y파크아파트" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 농기계 접근이 용이하며 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 형태는 일부 부정형의 평지이며, 현재 답으로 이용 중입니다. 기호(3)으로 표시된 부분은 일부가 현황상 구거(도랑)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 상속재산분할을 위한 부동산 경매로, 소유자이자 채무자인 오OO씨의 상속재산이 경매 대상입니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOO입니다. 사건은 중복 병합되어 처리되고 있습니다. 본 건은 농지로서, 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수되는 중요한 유의사항이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 선은리는 부안읍의 농경지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 인근에 "새만금Y파크아파트"가 위치해 있으며, 향후 지역 개발 계획들이 추진되고 있어 잠재적인 성장이 기대됩니다. 전북 부안군에서는 과거 방사성 폐기물 처리 시설 유치 논란 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 민감성이 높았던 역사가 있습니다. 또한, 쓰레기 매립장 및 소각장 관련 이슈도 있었습니다. 그러나 현재 본 물건의 직접적인 인근 지역에서 운영 중이거나 계획된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부안 해뜰웰리스타운 조성사업이 인근에 계획되어 있으며, 부안읍내 주거난 해소를 위한 대규모 주거단지 개발 사업도 행안면 신기리 일원에서 추진되는 등, 지역의 활성화를 위한 개발 움직임이 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 토지까지 농기계 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용한 생활 환경을 제공합니다. 향후 지역 개발 사업들이 진행됨에 따라 편의시설 및 기반 시설이 확충될 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본 물건이 '맹지'로, 인접 토지를 통하여 출입해야 한다는 점입니다 [cite:original text]. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다 [cite:original text]. 일부 토지(기호 3)는 지목은 '답'이나 현황 구거로 이용 중이며, 기호(7)은 지목은 '전'이나 분묘지의 부속 토지로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다 [cite:original text]. 이 외에도 본 토지들은 도시지역 내 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 소하천예정지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다 [cite:original text].

1.8. 종합 의견

본건은 상속재산 분할을 위한 경매로 나온 부안군의 농지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수라는 점이 주요 확인 사항입니다. 공부상 지목과 현황이 다소 차이가 있으며, 여러 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 그러나 인근 지역의 개발 계획들이 추진되고 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경매를 통해 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 향후 부안군의 개발 계획에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농업에 종사하거나, 농지를 활용한 장기적인 투자 관점을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지 및 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 철저히 사전 확인해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계