나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [6] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 81 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [6] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 81 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경14 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 81 | 감정가: 88,244,090원 | 최저가: 43,239,600원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경14 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경14 (6)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 81

용도: 전 (밭)

감정가: 88,244,090원

토지면적: 7,073.00㎡ (약 2,139.53평)

토지 지분율: 67,334.96 (참고: 제시된 지분율 수치가 일반적인 지분율 표기 방식과 상이하여, 실제 경매 진행 시 정확한 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 상속재산분할을 위한 부동산경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 선은리 81에 소재한 토지 경매 물건입니다.

해당 경매는 상속재산 분할을 목적으로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO님입니다.

물건의 감정가는 88,244,090원이며, 전체 토지 면적은 7,073.00㎡ (약 2,139.53평)입니다.

건물은 매각 대상에서 제외되며, 오직 토지만 매각됩니다.

본 건은 지분 경매로 진행되므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다.

1.3. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 전북 부안군 부안읍 선은리 지역에 위치하며, "새만금Y파크아파트" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 한적한 농촌 및 근교 생활 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 및 접근성

농기계가 접근 가능한 농로가 확보되어 있으며, 인근 도로변에는 버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

일부 필지(기호 3~5)는 맹지로서 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 필지별로 농로 또는 아스팔트 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

현재 토지는 주로 답(논)으로 이용 중에 있으며, 일부 필지는 경계 구분이 명확하지 않고 인접 토지와 함께 답 및 구거(논두렁 또는 수로)로 이용되는 상태입니다.

기호(7) 필지는 인접한 분묘지의 부속 토지로 활용되고 있습니다.

전반적으로 평탄한 지형의 토지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 규제

본 토지는 도시지역 내 생산녹지지역에 속해 있습니다.

또한, 모든 축종에 대한 사육이 일부 제한되는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

역사문화환경보존지역 및 소하천 예정지(선은천) 구역도 일부 포함되어 있습니다.

현황 구거로 사용 중이거나 소하천 저촉 면적은 미미한 수준으로 평가에 큰 영향을 미치지 않았으나, 이러한 지역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

본 경매는 정읍지원에서 2025타경14 (6) 사건 번호로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

경매의 주된 목적은 상속재산 분할이며, 소유자 오OO님의 상속 재산을 대상으로 합니다.

3.2. 권리 관계

소유자 겸 채무자는 오OO님이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보상 복잡한 권리 설정이나 추가적인 채무 관계는 확인되지 않으나, 지분 경매라는 점을 고려해야 합니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특징은 본 건이 지분 경매라는 점입니다. 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되므로, 입찰 시 공유자의 권리 행사에 대한 대비가 필요합니다.

농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

본 건은 중복 병합 사건으로, 관련 경매 기록을 면밀히 검토하여 사건 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 소하천 관련 구역이나 현황 구거 이용 등 일부 사항이 있으나, 평가상 미미한 면적이라는 점 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

본 물건지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 농업 활동과 관련된 기본적인 편의 시설이 존재할 가능성이 있습니다.

인근 "새만금Y파크아파트"가 있으나, 이는 주거 단지로서 물건지 자체의 상권 활성화에 직접적인 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의시설

주요 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 차량을 이용하여 인근 읍내 또는 부안군 중심지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

버스 승강장이 위치해 있으나, 노선 및 배차 간격에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

지분 경매 리스크: 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 공유자와의 협상 필요성이 존재합니다.

농지법 관련 리스크: 농지취득자격증명원 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지이용계획상 규제: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 소하천 예정지 등의 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

공부와의 차이: 일부 필지에서 지목과 현황이 다르거나 경계가 불분명한 점은 추후 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

5.2. 물리적/환경적 리스크

현황 이용 상태: 일부 필지가 구거로 사용되거나 분묘지 부속 토지로 이용되는 점은 향후 토지 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

5.3. 기타 리스크

임대차 관계 불명확: 현재 토지에 대한 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자 파악 및 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군에 위치한 상속재산 분할 목적의 지분 경매 토지입니다.

주요 특징으로는 지분 경매, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지이용계획상의 규제(생산녹지, 가축사육제한, 역사문화보존, 소하천 예정지 등)가 있다는 점입니다.

주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 교통은 농로 및 인근 도로를 이용합니다.

권리 분석 측면에서는 공유자 우선매수권 행사 가능성을 신중히 검토해야 하며, 행정적으로는 농지법 및 관련 규제 준수가 필수적입니다.

토지의 지목과 현황 간 차이, 일부 소하천 관련 사항 등은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지분 경매 할인 기회**: 지분 경매 특성상 일반 매물 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. **장기적 개발 가능성**: 도시지역 내 생산녹지지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **공유자 협상 통한 활용**: 낙찰 후 공유자와의 협상을 통해 지분 매입, 공동 개발 또는 관리 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다.

4. **농업 관련 투자**: 실제 경작지로 활용하거나 농업 관련 시설 투자 등 농업적인 측면에서의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

5. **소액 투자 가능성**: 정확한 지분율 확인 후, 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계