나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [4] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 379 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경14 [4] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 379 답 경매

• 사건번호: 2025타경14
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 379
• 감정가: 255,691,420원
• 최저가: 125,288,800원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

정읍지원 경매1계 2025타경14 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 379 | 감정가: 255,691,420원 | 최저가: 125,288,800원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경14 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경14 (4)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 379

용도: 답

감정가: 255,691,420원

토지면적: 3532.00㎡ (약 1068.44평)

토지 지분율: 588678.4400000001 (이 수치는 소수점 이하 과도하게 길어 일반적인 지분율 표기와 다릅니다. 본 보고서에서는 제공된 수치를 그대로 기재합니다.)

매각대상: 기타

경매구분: 상속재산분할을 위한 부동산경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항:

1. 일괄매각, 지분매각 (일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여 공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

2. 목록 5, 6번 농지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

3. 목록 5번 토지는 맹지이므로 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

4. 목록 6번 토지는 토지이용계획상 일부가 소하천 예정지에 속하나, 그 정도가 미미하여 감정평가 시 구애받지 않았으며, 인접지번(목록 5. 선은리 363)과 일부 경계 없이 사용 중입니다.

1.4. 토지 감정 요항 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 "새만금Y파크아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건 토지까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

일부 필지는 부정형의 평지로 현재 답으로 이용 중입니다.

일부 필지는 부정형 평지로, 일부 인접토지와 경계 구분 없이 답 및 일부 구거로 이용 중입니다.

한 필지는 삼각형의 평지로, 현재 인접한 분묘지의 부속 토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일부 필지는 북동측으로 콘크리트 포장 농로를 통해 접근합니다.

일부 필지는 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

다른 일부 필지는 북측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통해 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지들은 도시지역, 생산녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이:

일부 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 일부 인접 토지와 경계 없이 답 및 일부 구거로 이용 중입니다.

다른 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 인접 분묘지의 부속 토지입니다.

기타 참고사항:

임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 전북 부안군 부안읍 선은리에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역입니다.

"새만금Y파크아파트"가 인근에 위치하여 지역의 기준점 역할을 합니다.

농기계 접근이 용이하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용도 가능합니다.

접근 도로는 일부 농로, 일부 맹지(인접 토지 이용), 일부 아스팔트 포장도로로 구성되어 있어 토지별 접근성이 상이합니다.

도시지역 내 생산녹지지역으로 분류되어 있으며, 가축사육 제한, 역사문화 환경 보존, 소하천 예정지 등의 공법상 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

본건은 상속재산분할을 위한 부동산 경매로 진행 중입니다.

사건번호는 정읍지원 2025타경14 (4)이며, 소유자이자 채무자는 오OO입니다.

채권자는 오OOOOOOOOOOOO입니다.

중복 병합 사건으로, 본 경매 절차는 복수의 사건이 합쳐져 진행됨을 의미합니다.

경매 대상 토지는 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선 매수 신고 기회가 1회로 제한됩니다.

일괄 매각 조건이 적용됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부안군 부안읍 선은리 일대는 전반적으로 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

인근 "새만금Y파크아파트"가 있어 해당 아파트 단지를 중심으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등)이 존재할 수 있으나, 다수의 점포가 밀집한 상권은 아닐 것으로 판단됩니다.

부안읍 소재지 내에는 관공서, 병원, 학교, 금융기관 등 기본적인 행정 및 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다.

본건 토지 자체의 직접적인 상권 가치는 낮으나, 지역의 성장 잠재력이나 개발 계획 등에 따라 간접적인 영향은 받을 수 있습니다.

주변에 대규모 산업단지나 유흥업소 등 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 두드러지지 않으며, 농경지가 많은 지역 특성상 쾌적한 환경을 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본건 토지 주변은 농업 활동이 활발한 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

농경지와 주택이 혼재하여 농촌 특유의 여유로운 분위기를 느낄 수 있습니다.

인근 부안읍 소재지로의 접근성이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

교육 시설이나 의료 시설 등은 부안읍 소재지에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 매우 중요합니다.

맹지 및 접근성: 일부 토지는 맹지로서 인접 토지를 통하여만 접근이 가능하여 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

경계 불분명 및 이용 현황 차이: 공부상 지목과 현황이 다르거나 인접 토지와 경계 없이 사용 중인 부분이 있어, 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 협의가 필요하며 소유권 행사 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

개발 제한: 도시지역 내 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다.

상속재산분할 경매: 상속 관련 경매는 때때로 가족 간의 복잡한 이해관계나 법적 분쟁이 얽혀 있을 수 있어, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부안군 부안읍 선은리에 위치한 농지로, 상속재산분할을 위한 경매로 진행되는 지분 매각 물건입니다.

주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, "새만금Y파크아파트" 인근에 위치하고 있습니다.

교통은 농기계 접근 및 대중교통 이용이 가능하며, 인접 도로 상황은 필지에 따라 상이합니다.

권리상 농지취득자격증명, 지분매각, 일괄매각, 공유자우선매수권 행사 제한 등의 특이사항이 있습니다.

토지 이용에 있어 맹지, 경계 불분명, 개발 제한 구역 지정 등 여러 잠재적 리스크가 존재합니다.

하지만, 저렴한 감정가에 비해 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 점, 그리고 농촌 지역의 특성을 고려한 투자가치가 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농지 활용 및 가치 상승 잠재력: 농업 목적 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가가 제시된 토지 면적 대비 합리적이라면, 소액 투자나 장기 보유를 고려해볼 만합니다.

공유자 우선매수권 활용: 만약 다른 공유자들의 매수 의사가 낮다면, 지분을 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 매수 후 협의 필수)

주변 개발 호재 확인: 새만금 관련 개발이나 부안 지역의 도시 계획 등을 면밀히 조사하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

전원생활 및 농지 취득 희망자: 직접 농사를 짓거나 전원생활을 희망하는 개인에게는 농지 취득의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계