나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경184 [3] 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-11 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경184 [3] 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-11 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경184 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-11 | 감정가: 37,428,000원 | 최저가: 18,339,700원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경184 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경184 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-11

용도: 전 (일부 묘지, 토지임야 이용 중)

감정가: 37,428,000원

토지면적: 1408.00㎡ (약 425.8평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

소유자/채무자: 정OO

채권자: 익OOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지 지분율: 140800 (이는 면적과 동일한 것으로 보이며, 전체 지분으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 소재 ‘요서마을’ 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 전·답 등의 농경지, 축사, 묘지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 익OOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리 및 인수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 주거지가 혼재된 농촌 지역에 위치하므로, 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다.

주변 '요서마을' 및 농경지의 수요와 관련된 지역적 특성을 가지며, 정읍시 이평면 소재지의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 농경지와 주거지가 혼합된 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 지역입니다.

농업 활동이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있으며, 마을 단위의 공동체 생활이 이루어질 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항 1: 본 건 토지 중 목록 3, 4번은 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

주의사항 2: 목록 3, 4번 토지는 각각 약 3미터 내외의 도로와 접하나, 일부 경계 없이 사용 중인 부분이 있어 토지 이용 및 경계 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

제시외 물건: 토지 일련번호 1, 2번 지상에는 연고자 미상의 분묘가 각각 3기씩 소재하고 있어, 향후 분묘 처리에 대한 고려와 비용이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 일련번호 1번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '묘지'로 이용 중이며, 일련번호 2번 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야' 및 일부 '묘지'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획: 해당 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한지역 및 절대금지지역)에 해당됩니다. 일련번호 2번은 준보전산지에도 해당되어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 전북 정읍시 이평면 마항리 387-11 인근 지역을 검색한 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관되거나 근접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축산 분뇨 처리 시설 등)에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 내 축사 등이 분포하고 있음을 감안할 때, 지역의 특성상 개별적인 축사 등의 시설은 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 이평면의 농경지로, 현재 전(밭) 및 일부 묘지, 임야로 이용 중인 토지입니다.

농지 취득 자격이 있는 실수요자나 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 분묘 소재, 공부와의 차이, 가축사육제한구역 지정 등 여러 제약 사항과 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 경계가 일부 불분명하게 사용되는 부분도 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득을 통해 직접 영농을 하거나, 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게 적합한 물건입니다.

정읍시 지역의 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 대상으로 접근할 수 있습니다.

비교적 낮은 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계