나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경184 [2] 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경184 [2] 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-10 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경184 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-10 | 감정가: 19,929,000원 | 최저가: 9,765,200원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경184 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-10

용도: 임야

감정가: 19,929,000원

최저가: 9,765,200원 (감정가의 49%)

토지 면적: 949.00㎡ (약 287.07평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 익OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 소재 '요서마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 전·답 등 농경지, 축사, 묘지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 남측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 토지 이용에 불편함이 크지는 않을 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 익OOOOO이며, 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다. 또한, 연고자 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

이평면은 정읍시의 농촌 지역으로, 과거부터 논농사 중심의 주곡 농업이 발달한 곳입니다. 최근 이평면 지역은 농촌 중심지 활성화 사업을 통해 문화 복지 기능 향상 및 생활 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 말목장터 어울림센터 조성, 경관 개선 사업 등이 추진되어 지역 주민들의 편의 시설 및 커뮤니티 공간이 확충되었습니다. 또한, 정읍시는 구도심 상권 활성화를 위한 사업도 추진하고 있으며, 지역 축제 입장권 소지자에게 할인 혜택을 제공하는 등 외부 관광객 유치 및 지역 경제 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 본 물건지 인근의 구체적인 상권 형성은 농경지 및 주거 지역이 혼재된 특성상 활발하지 않을 수 있으나, 면 소재지와의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본 건 토지 지상에 연고자 미상의 분묘가 다수 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요 리스크 요인입니다.

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 '전' 및 '임야'이나, 현황 일부 '묘지' 및 '잡종지'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 매각 후 원상 복구 등에 따른 추가 비용이나 절차가 발생할 가능성을 내포합니다.

* 가축사육 제한: 계획관리지역으로 가축사육 제한 구역(상대제한지역, 절대금지지역)에 해당하며, 일부 필지는 준보전산지에 포함되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 도로 접면: 남측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 대형 차량의 통행이나 추가적인 개발 시 도로 확장 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 전북 정읍시 이평면의 임야 및 전으로, 감정가 대비 높은 유찰률을 기록하며 최저가가 낮아진 상태입니다. 분묘기지권 및 다수의 연고자 미상 분묘 존재, 공부와의 현황 차이 등 권리 및 물건 자체의 잠재적 리스크가 존재합니다. 하지만 이평면 지역은 농촌 중심지 활성화 사업 등을 통해 점진적인 지역 발전 및 생활 환경 개선이 이루어지고 있으며, 정읍시 전체적으로도 상권 활성화 노력이 진행되고 있습니다. 따라서, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 향후 이용 가능성을 충분히 고려한다면, 투자 가치를 판단해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 최저가: 2회 유찰되어 감정가의 49% 수준으로 최저가가 형성되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

* 이평면 지역 개발 가능성: 농촌 중심지 활성화 사업 등 지속적인 지역 개발 사업으로 인해 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지 활용 다양성: 현재는 농경지 및 묘지 등으로 이용되고 있으나, 규제 사항 검토 후 합법적인 범위 내에서 토지 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무 (검색 결과 기반)

정읍시 이평면 마항리 일대는 농경지와 자연 녹지가 주를 이루는 지역으로, 주변에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 축사 등이 소재하는 지역으로, 주변 환경은 농촌 지역의 일반적인 특징을 가지고 있습니다. 이평면 소재지에는 주민 편의를 위한 시설들이 분포하고 있으며, 정읍시내 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계