나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31189 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 OOO OOOOO 아파트 경매

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 OOO OOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31189(전주지방법원 경매1계). 감정가 38,727,270원, 최저가 27,109,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 31189 [2]
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 OOO OOOOO
용도아파트
건물명우성아파트
매각기일2025.11.17
관할법원전주지방법원 경매1계 (259-5531구내:531))
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)공공청사, 제3종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 절대보호구역, 상대보호구역, 제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로3류(폭 12m~15m)
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 110동 OOO OOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적70.88㎡ (21.44평)
건물면적169.96㎡ (51.41평)

금액

감정가38,727,270원
최저가27,109,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금2,710,900원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.29 38,727,270원 유찰
2차 2025.11.17 27,109,000원 매각
2차 2025.11.24 - 최고가매각허가결정
2차 2025.12.23 - 납부<br />(2025.12.19)

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건 일련번호 1은 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 '전주교육대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건 일련번호 1까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 볼 때 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 정방형에 근접한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태입니다.
인접 도로상태
대상물건 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로가 통과합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-30)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 경작되고 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 ""덕진구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건 대상건물까지 차량의 진출입이 가능하며 3면이 도로와 접하고 북측과 동측으로 버스정류장이 소재한 도로가 지나고 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 13층 1302호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감,,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창 등입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
3필 토지중 기호<1,2>는 부정형의 토지로서 아파트단지부지이나 기호<3>은 북서부 도로월편에 조성된 지반 평탄한 어린이공원의 일부입니다.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 30미터, 북측 및 남측(동부)으로 노폭 약15미터, 서측으로 노폭 약8미터 포장도로와 접하며, 출입구는 동측(1개소) 및 서측(1개소) 등이 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류(폭25m~30m)(대로3-6호선))(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호3) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 기호 1),2)의 소유권대지권은 84,861분의 35.993이나, 대지권등록부에는 83,554분의 35.993으로 등재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 18건 91% 282,118,000원
최근 6개월 35건 90% 224,849,313원
최근 12개월 66건 89% 219,206,739원

물건 비고

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)