나이스옥션 법원경매 군산 2025타경66 [3] 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 372 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경66 [3] 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 372 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경66
• 주소: 전북특별자치도 익산시 웅포면 강변로 40-17
• 용도: 단독주택

군산지원 경매3계 2025타경66 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 웅포면 강변로 40-17 | 감정가: 670,855,780원 | 최저가: 469,599,000원 | 용도: 단독주택

1. 군산지원 2025타경66 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경66 (3)

소재지: 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 372

용도: 단독주택

감정가: 670,855,780원

토지면적: 2651.00㎡ (약 802평)

건물면적: 924.88㎡ (약 279.8평)

건물 제시외면적: 161.00㎡ (약 48.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리에 위치하며, 웅포초등학교 북동측 인근의 농촌지대에 자리하고 있습니다. 주택, 근린생활시설, 창고, 답 등이 혼재하는 웅포관광단지 주변 지역입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물 및 정원수도 포함됩니다.

1.3. 입지조건

웅포초등학교에서 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 강변로가 있어 기본적인 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 농촌지대와 관광단지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 웅포면 웅포리는 농촌 지역의 특성을 지니고 있으며, 웅포관광단지 주변으로 주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재되어 있습니다. 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 소규모 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 '산들강웅포마을'과 같은 체험 휴양 시설이 운영 중입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 웅포초등학교가 있어 자녀 교육에 용이합니다. 지역 내에는 웅포식당, 웅포국수 등 식당들이 있으며, 산들강웅포마을과 같은 숙박 및 체험 시설도 운영되고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 이용 현황 및 특이사항

토지는 총 2651.00㎡(약 802평)로 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

토지 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '대'(주거지)로 이용 중입니다.

인조잔디가 토지에 포함하여 평가되었습니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 접도구역 등에 속해 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (기호1, 2: 농림지역 / 기호3: 생산관리지역)

1.8. 건물 이용 현황 및 특이사항

건물은 총 924.88㎡(약 279.8평) 규모로, 여러 동으로 구성된 것으로 보입니다.

건물 중 일부(4(가)-2)는 공부상 용도가 '창고'이나 현황은 '주택'으로 사용 중입니다.

다른 건물(5(나))은 공부상 용도가 '일반음식점'이나 현황은 '주거기타(숙박시설)'로 이용되고 있어, 숙박업 등 다양한 용도로 활용되었거나 활용 가능성이 있습니다.

일부 건물(6(다)~8(마))은 현재 멸실 상태입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.9. 제시외 물건

건물 외에 정원수와 제시외 건물들이 포함 매각 대상입니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 토지의 지목과 현황 불일치, 일부 건물의 공부상 용도와 현황 불일치(창고→주택, 일반음식점→숙박시설)는 향후 행정 처리 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

- 토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

- 멸실 건물: 멸실된 건물에 대한 철거 및 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

- 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 전북 익산시 웅포면의 넓은 토지 위에 주택, 숙박시설로 활용 가능한 건물 등이 혼재된 복합 부동산입니다. 웅포초등학교 인근에 위치하며, 농촌 관광지 주변이라는 입지적 특징을 가지고 있습니다. 토지의 지목과 현황이 다른 점, 일부 건물의 용도 불일치, 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 그러나 넓은 토지 면적과 현재 주택 및 숙박시설로 활용 가능한 건물들을 고려할 때, 리모델링이나 용도 변경을 통한 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

- 넓은 토지 활용: 2651㎡(약 802평)의 넓은 대지는 향후 증축, 신축, 조경 등 다양한 개발 가능성을 제공합니다.

- 숙박시설 활용 가능성: 현재 '주거기타(숙박시설)'로 이용 중인 건물은 펜션, 게스트하우스 등 관광 목적의 숙박업으로 전환하여 수익을 창출할 잠재력이 있습니다.

- 농촌 관광 연계: 웅포관광단지 및 주변 체험 시설과 연계한 힐링 숙소, 체험 공간 등으로의 개발도 고려해 볼 수 있습니다.

- 교육 시설 인접: 웅포초등학교와 인접하여 가족 단위 실수요자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 적극적인 활용: 공부와의 차이나 멸실 건물 등의 단점을 적극적으로 해결하고, 지역 특성을 살린 개발 및 활용 전략을 수립한다면 투자가치가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

군산지원 경매3계