나이스옥션 법원경매 군산 2025타경367 [2] 전북특별자치도 군산시 개사동 185-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경367 [2] 전북특별자치도 군산시 개사동 185-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경367
• 주소: 전북특별자치도 군산시 개사동 185-4
• 용도: 답

군산지원 경매3계 2025타경367 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 개사동 185-4 | 감정가: 237,623,300원 | 최저가: 116,435,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2025타경367 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

군산지원 2025타경367 (2)

1.1. 2. 소재지

전북특별자치도 군산시 개사동 185-4

1.1. 3. 용도

답 (논)

1.1. 4. 감정가

237,623,300원

1.1. 5. 면적 (토지/건물)

토지면적: 3,967.00㎡ (약 1,200.02평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

1.1. 6. 매각 대상

토지매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

김OOOOOOOO

1.1. 9. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 1. 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 물건 상세 분석 (감정평가 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 군산시 개정면 아동리 소재 '동정마을' 북측 인근 및 군산시 개사동 소재 '옥구저수지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 취락이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통시설 또한 인근에 소재하여 접근성이 양호합니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태

기호1 토지는 평탄한 유사 사다리형으로 답으로 이용 중입니다.

기호2 토지는 평탄한 삼각형 형태로 답으로 이용 중입니다.

기호3 토지는 평탄한 세장형으로 답으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호1, 2 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

기호3 토지는 북동측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역에 속하며, 생산녹지지역 또는 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 모든 축종의 사육이 제한되며, 농업보호구역으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

없음.

1.2. 7. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 군산시 개사동 및 개정면 아동리 일대에 위치하며, '동정마을'과 '옥구저수지' 인근의 농경지 및 취락 지대에 속해 있습니다. 농경지로 이용 중이나, 도시지역 내 생산녹지 또는 자연녹지 지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 농기계 이용에도 불편함이 없습니다. 인근 간선도로를 통해 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 구분상 별도의 복잡한 권리 관계보다는, 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 관련된 사항이 주요 권리상 특징으로 파악됩니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 권리 실행으로 진행되므로 권리상 문제는 경매 절차 내에서 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 토지가 위치한 지역은 주로 농경지와 주거지(취락)가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업적 상권은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. 따라서 해당 토지의 가치는 농업적 가치 또는 향후 도시 지역 내에서의 개발 잠재력에 의해 평가될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있으며, 인근 '동정마을' 등의 취락 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 군산 시내 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 옥구저수지가 인근에 위치하여 일부 경관적 이점을 가질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 점입니다. 또한, 본 토지가 도시지역 내 생산녹지지역 또는 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규(농지법, 건축법 등)에 따른 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용 또한 제한됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 농경지 및 취락 인근의 입지 특성을 고려하여 환경적 요소를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 군산시 개사동에 위치한 답(논)으로, 총 3,967.00㎡ (약 1,200.02평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 도시지역 내 생산녹지 또는 자연녹지 지역에 속하며, 농업용으로 이용되고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 관련 법규에 따른 개발 제한이 존재합니다. 향후 개발 잠재력을 고려할 수 있으나, 단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 면적 : 1,200평이 넘는 넓은 면적으로, 대규모 농업 경영 또는 향후 개발 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

* 도시지역 내 농지 : 도시지역에 속해 있다는 점은 향후 도시 확장 및 개발 압력에 따라 가치 상승 가능성을 시사합니다.

* 양호한 교통 및 접근성 : 차량 접근성이 좋고 간선도로가 인접해 있어 물류 이동이나 향후 개발 시의 기반 시설 확보에 유리합니다.

* 주변 취락 인접 : 농경지이지만 취락 지역과 인접해 있어, 향후 주거 시설 등으로의 전환 가능성도 배제할 수 없습니다.

주의사항 : 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 하며, 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, 개발 행위 관련 법규 및 지역적 특성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계