나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2433 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 산45-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2433 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 산45-13 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2433
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 산45-13
• 감정가: 149,452,500원
• 최저가: 73,231,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

포항지원 경매2계 2024타경2433 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 산45-13 | 감정가: 149,452,500원 | 최저가: 73,231,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경2433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2433 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 산45-13

용도: 임야

감정가: 149,452,500원

토지면적: 59,781.00㎡ (약 18,086.08평)

토지 지분율: 본건 토지 전체에 대한 매각으로 판단됩니다. (총 면적 59,781.00㎡)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장O

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리에 위치한 임야입니다. "야북골못"에서 서측으로 가까운 거리에 있으며, 주변은 자연림과 산간 농경지로 형성된 지역입니다.

토지는 인접 토지에 비해 급경사를 이루는 부정형의 형태이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다. 토지 이용계획상으로는 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 불가능하며 대중교통 이용 또한 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지에 해당하여 접근성이 매우 취약한 점을 유의해야 합니다.

감정가는 149,452,500원이며, 임목(나무)이 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 포항시 북구 신광면의 내륙 산간 지역에 위치하고 있습니다. 자연림이 주를 이루는 지역으로, 인근에 야북골못이 있으며 산간 농경지가 혼재되어 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 도로 접근성이 매우 낮고 대중교통이 불편하여 도심 접근성이나 편의시설 이용에는 제약이 따릅니다. 차량 접근이 어려운 맹지라는 점이 가장 큰 입지적 약점입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 장O의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 제공된 정보로는 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 특이사항으로는 '분묘기지권' 성립 여지가 있다는 점입니다. 감정평가서에도 분묘소재를 감안하여 평가했으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있어 낙찰 후 분묘로 인한 법적 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 임야로서 상업, 업무, 주거 등 전통적인 상권과는 거리가 먼 지역입니다. 현재 자연림으로 이용되고 있으며, 인근에 산간 농경지가 일부 존재하는 점으로 미루어 볼 때, 지역적인 특성상 영농 또는 산림 자원과 관련된 활동 외의 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다. 귀농·귀촌 희망자나 자연 속에서의 개인적인 공간 확보를 원하는 경우가 아니라면 상권으로서의 분석은 큰 의미가 없습니다.

1.6. 생활 정보

주변 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 임야이기 때문에 별도의 주거 시설이나 상업 시설이 없고, 가장 가까운 마을이나 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 거리가 상당할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어렵다는 점을 고려하면, 일상생활을 영위하기에는 매우 불편한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 부동산으로서의 기본적인 활용에 큰 제약이 있습니다.

2. 급경사 지형: 부정형의 급경사 토지로, 토목 공사나 개발이 필요한 경우 막대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 분묘기지권: 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부 불확실성은 잠재적인 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 위험을 내포합니다.

4. 개발 제한: 농림지역, 보전산지 등 토지이용계획상 개발에 제약이 따르므로, 투자 목적에 따른 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

5. 자연림: 현재 자연림 상태로 이용 중이며, 임목(나무) 포함 평가되었으므로 이를 어떻게 활용 또는 관리할 것인지에 대한 계획이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 외곽의 산간 지역에 위치한 임야로, 자연환경은 양호하나 부동산으로서의 기본적인 접근성, 활용성, 개발 가능성에 심각한 제약이 있는 물건입니다. 맹지, 급경사, 분묘기지권 성립 여지, 개발 제한 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 토지 가치: 자연 그대로의 임야로서의 가치, 혹은 장기적인 관점에서의 산림 자원 가치를 고려할 수 있습니다.

* 개인적인 목적: 자연 속에서의 개인적인 휴식 공간, 주말 농장, 전원생활 등 개인적인 목적을 가진 실수요자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있으나, 앞서 언급된 제약 사항들을 충분히 극복할 수 있는 조건인지 면밀히 검토해야 합니다.

* 개발 가능성 (제한적): 향후 법규 완화나 특정 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현행법상 개발은 매우 제한적입니다.

* 저가 매수 기회: 다수의 위험 요소로 인해 경매가가 감정가 대비 낮게 형성될 경우, 이에 대한 이해가 높은 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 결과 반영:

주변 시설 검색 결과, 본건은 산간 지역에 위치하여 인근에 대규모 공장, 산업 단지, 또는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 축산 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 신광면 안덕리 일대에 지분(종이가루) 공장 설립 반대 주민 민원이 있었던 사례가 있었으나, 현재 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 불분명합니다. 또한, 하천부지 무단 점유 등 불법 행위 관련 보도가 있었으나, 본건의 정확한 위치와 직접적인 관련성은 파악하기 어렵습니다. 현재 파악된 정보로는 "야북골못"과 같은 자연 경관 외에 별다른 편의 시설이나 상업 시설은 부족한 상황이며, 전반적으로 개발되지 않은 자연림 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

포항지원 경매2계