나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4712 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13 도로 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4712 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13 도로 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경4712 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13 | 감정가: 307,624,800원 | 최저가: 215,337,000원 | 용도: 도로

1. 포항지원 2024타경4712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4712 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13

용도: 도로

감정가: 307,624,800원

토지면적: 883.00㎡ (약 267.1평)

토지 지분율: 88300 (이는 토지 면적 값과 동일하며, 지분율을 의미하는지 명확한 확인이 필요합니다. 통상적인 지분율 표기와는 다릅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 윤OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: ①일괄매각 (본건은 토지매각으로, 건물은 매각에서 제외됩니다.) ②제시외 경량철골구조 판넬지붕단층 사무소 2동은 매각에서 제외 ③제시외 건물 소재감안하여 평가.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리에 소재하며, "죽천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 그리고 해안가 취락지대가 형성되어 있어 전원적이면서도 생활 기반이 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 차량 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 기호(1)은 자체 등고 평탄한 건부지로 이용 중이며, 기호(2)는 본건 자체가 "도로"로 이용되고 있어, 도로로서의 기능을 수행하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 윤OO, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "법정지상권"의 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유주와 그 위에 존재하는 건물 소유주가 다를 경우, 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 따라서, 만약 건물이나 기타 시설물이 존재하고 그 소유 관계가 복잡하다면, 매수 후 토지 사용에 제약을 받을 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 주의사항에 명시된 "일괄매각" 표시는 혼동의 여지가 있으나, 매각대상은 '토지'이며, 특정 제시외 건물(사무소 2동)은 매각에서 제외되므로, 토지만 매각되는 것으로 이해해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건의 소재지는 임야, 농경지, 해안가 취락지대가 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 밀집 지역과는 거리가 있습니다. "죽천초등학교" 인근이라는 점은 학생, 학부모, 교직원 등 일정한 유동인구 발생 가능성을 시사하지만, 현재 본건의 용도가 '도로'라는 점을 감안할 때, 직접적인 상권 활성화보다는 지역 주민의 이동 편의를 위한 용도로 주로 활용될 것으로 보입니다. 따라서, 직접적인 상업적 가치 창출보다는 인근 지역의 편의를 위한 기반 시설로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

5. 생활정보

"죽천초등학교"가 인접해 있어 교육 환경 측면에서는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 해안가 취락지대와 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 점 또한 매력적입니다. 차량 접근이 용이하다는 점은 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 편의 시설, 의료 시설, 문화 시설 등에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 상세 정보 검색을 통해 파악해야 합니다.

6. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역에 대한 검색 결과, 특이하게 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, "영일만 특화단지" 조성 계획 등 대규모 개발 사업이 흥해읍 우목리, 용한리, 죽천리 일원에서 추진되고 있다는 정보가 있습니다. 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사하지만, 현재 본 물건의 직접적인 영향 범위 및 성격은 별도로 검토해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 "법정지상권" 성립 가능성입니다. 만약 해당 토지 위에 건물 등이 존재하며 소유주가 다르다면, 예상치 못한 토지 사용 제약이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지" 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히, "가축사육제한구역" 및 "준보전산지"는 개발 행위에 있어 추가적인 고려가 필요한 부분입니다. 현재 '도로'로 이용되고 있다는 점 역시, 매수 후에도 공공의 이익을 위한 용도로 계속 사용해야 할 가능성을 내포하고 있어, 토지 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 의미합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 우목리, 죽천초등학교 인근에 위치한 '도로' 용지의 토지입니다. 감정가는 약 3억 762만원이며, 면적은 883㎡ (약 267.1평)입니다. 법정지상권의 성립 가능성, 토지이용계획상의 제한, 그리고 현재 도로로 이용 중이라는 점은 투자 결정 시 매우 신중하게 검토해야 할 핵심 사항입니다. 교육 환경 및 해안가 인접성은 긍정적 요인이지만, 주변 환경 및 용도를 고려할 때 투자 수익률은 보수적으로 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

죽천초등학교 인근에 위치하여 안정적인 유동인구 확보가 가능한 도로 부지로서의 잠재력을 가집니다. 해안가 취락지대에 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 만약 법정지상권 등의 권리 관계를 명확히 분석하고, 관련 리스크를 해소할 수 있다면, 상대적으로 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 포항시의 영일만 특화단지 조성 계획 등 장기적인 지역 개발 추세를 고려했을 때, 도로로서의 가치가 재평가될 가능성도 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계