나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34249 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 산121 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34249 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 산121 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경34249 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 산121 | 감정가: 104,619,000원 | 최저가: 35,884,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경34249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34249 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 산121

용도: 임야

감정가: 104,619,000원

토지면적: 23,306.00㎡ (약 7,051.6 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: ①지분 매각. ②특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수 청구권 행사 1회 제한). ③임목 포함 평가. ④임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 서측 상단에 개설된 임도로 접근 가능함.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "아치지" 북서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 농가주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근은 불가능하며, 주변 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로 임야입니다.

- 인접 도로상태: 임야도상 맹지이나, 남동측 인접지와 북서측 상단에 개설된 임도를 통해 접근이 가능합니다.

- 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역, 특정 축종 제한구역), 준보전산지입니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 우현동의 "아치지" 북서측 인근에 위치한 임야입니다. 주변은 농가주택, 근린생활시설, 농경지, 그리고 다른 임야들이 혼재되어 있는 지역입니다. 자연녹지지역에 속해 있어 개발 잠재력을 가지고 있으나, 현재는 임야로서의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 직접적으로 불가능하며, 임야도를 기준으로 할 때 맹지에 해당되지만, 남동측 인접지와 북서측 상단의 임도를 통해 접근할 수 있는 조건입니다. 이는 접근성에 다소 제약이 있음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 포항지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공동 소유 중인 토지의 일부가 경매에 나왔음을 의미합니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수 청구권 행사가 1회로 제한되어 있습니다. 이러한 조건은 향후 낙찰자의 권리 행사 및 매각 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 임야가 많아 전형적인 농촌 또는 준도시 지역의 특성을 보입니다. 주변에 근린생활시설과 농가주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민 및 농업 활동과 관련된 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 가치나 향후 개발 가능성을 중심으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 임야이므로 주거를 위한 직접적인 생활 환경으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 농가주택과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 서비스는 근거리에서 해결 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어려운 점은 생활 편의성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변이 자연 녹지 지역으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계를 정리해야 하는 복잡성이 따르며, 지분 매각으로 인해 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임야도상 맹지이며 차량 접근이 어려운 점은 개발이나 이용에 있어 상당한 불편을 초래할 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰받더라도 다른 공유자에게 매각될 수 있는 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 토지 이용 제한 사항도 개발 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 임목(나무)이 포함된 평가로 인해 관련 법규 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 우현동의 자연 녹지지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 1억 4백만 원대이며, 토지 면적은 약 7,051.6평에 달합니다. 지분 매각이라는 점, 맹지라는 점, 차량 접근의 어려움, 그리고 공유자 우선매수권 행사 제한 등의 복합적인 리스크 요소를 가지고 있습니다. 반면, 자연 녹지지역이라는 점은 향후 토지 가치 상승 또는 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 공유자 관계, 접근성 개선 방안, 토지 이용 제한 등을 철저히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 자연녹지지역에 위치한 임야로서 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

둘째, 지분 매각 건임에도 불구하고 감정가가 비교적 높게 책정되어 있으나, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

셋째, 공유자 우선매수권 행사 제한 등 특별 매각 조건으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있으며, 이는 저가 낙찰의 기회를 제공할 수 있습니다. (다만, 이는 실제 낙찰 여부와는 무관하게 일반적인 투자 포인트를 서술한 것입니다.)

넷째, 접근성 문제와 맹지라는 점이 현재로서는 단점으로 보이지만, 추후 도로 개설 등의 개발이 이루어질 경우 잠재적 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

다섯째, 임목 포함 평가이므로, 산림 경영 또는 관련 사업과의 연계를 고려해 볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지와 인접하거나 가까운 거리에 특별히 언급될 만한 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황 및 인근 시설에 대한 면밀한 현장 조사는 필수적입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계