나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34249 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 산121 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "아치지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 임야임.

인접 도로상태

임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 북서측 상단에 개설된 임도로 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기 타
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①지분매각. ②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). ③임목포함평가. ④임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 서측 상단에 개설된 임도로 접근가능함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 경상북도 포항시 북구 우현동 산121에 소재한 임야로, 사건번호는 포항지원 2024타경34249 (1)입니다. 감정가는 104,619,000원이며, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다. 토지 총면적은 23,306.00㎡(약 7,050.4평)이나, 매각 지분은 1,396.03㎡(약 422.3평)입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "아치지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황 측면에서는 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 주변의 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형 완경사지로 현재 임야로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 임야도상 맹지이나, 남동측 인접지와 북서측 상단에 개설된 임도를 통해 접근이 가능한 것으로 파악됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2012년 11월 26일 접수된 영일만신용협동조합의 근저당권(85,800,000원)입니다.

이후 2024년 7월 17일 김주석 지분 전부 이전(상속으로 인한 정순태) 등기가 있었으며, 2024년 7월 31일 영일만신용협동조합에 의한 임의경매개시결정(2024타경34249) 등기가 이루어졌습니다.

등기부채권 총액은 198,800,000원입니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원으로 조사되었으나, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권 개요도 해당 사항이 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업시설이나 주거 밀집지역과는 거리가 있습니다.

차량 접근이 어려운 점은 상권 활성화에 제한적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 인근에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건의 정확한 생활 편의 시설 정보는 제공되지 않았습니다.

주변 환경으로 보아 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지일 수 있습니다.

차량 접근이 어려운 점은 생활 편의시설 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 협의 및 관계 설정이 중요합니다. 타 공유자의 간섭이나 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 및 접근성: 임야도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점은 향후 개발 시 건축 허가 및 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. (단, 임도로 접근 가능성은 긍정적 요소입니다.)

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다. (1회 제한 조건 확인 필요)

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 대한 규제가 존재합니다.

* 임대관계 미상: 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 예상치 못한 권리 관계가 나타날 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 우현동에 위치한 임야의 일부 지분으로, 차량 접근이 어렵고 개발에 제한이 있는 지역입니다. 공유물인 점, 맹지라는 점, 그리고 개발 관련 규제가 있다는 점 등이 주요 고려 사항입니다. 하지만 공유자 우선매수권 행사 1회 제한, 임도로 접근 가능성 등은 긍정적으로 검토해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 가격으로 토지 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 도로망 확충 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지 활용 방안(예: 농림업, 임업 등)에 따라 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 해당 지역의 개발 계획, 현장 조사를 통한 정확한 접근성 및 이용 가치 평가 등 추가적인 분석이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 채권 총액, 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.