나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [4] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [4] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경33895 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87 | 감정가: 41,640,000원 | 최저가: 14,282,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경33895 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33895 (4)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87

용도: 답 (논)

감정가: 41,640,000원

토지면적: 694.21㎡ (약 209.99평)

토지 지분율: 69421.485 (소수점 오류로 보이며, 전체 면적 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 송OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명,

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림, 그리고 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 자연녹지 지역의 환경을 이루고 있습니다. 일반 차량의 직접적인 진입이 어려운 맹지이며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO에 대한 채권자 송OO의 신청으로 개시되었습니다. 경매 구분상 권리관계는 비교적 명확하나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 해당 물건에 대한 모든 권리 관계 및 다른 사건과의 연관성을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지로 이용되고 있어 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변 지역 역시 농업과 자연환경이 주를 이루고 있으며, 일부 주거 지역이 산재해 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 생산성 또는 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 변화를 고려해야 하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 관계로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 포항 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 도심의 편리함과는 거리가 있으며, 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

① 맹지: 본건은 인접 도로와의 연결이 없어 차량 및 보행자 통행이 불가능한 맹지입니다. 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약이 따르므로, 도로 확보 방안에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

② 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수되므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

③ 비행안전제2구역: 본건은 비행안전제2구역에 해당하여 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 사전에 확인하여 재산권 행사 가능 범위를 파악해야 합니다.

④ 가축사육제한구역: 모든 축종의 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로의 활용은 불가합니다.

⑤ 중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 수 있어, 권리 관계가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 감정가가 비교적 낮게 책정된 농지 토지 물건으로, 가격적인 측면에서 관심을 가질 수 있습니다. 하지만 맹지라는 치명적인 접근성 문제, 농지 취득 자격 증명 필수, 비행안전구역 지정 등 개발 및 이용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 중복사건이라는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 경우, 농지로서의 직접적인 이용 가치를 고려하거나, 향후 주변 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 맹지 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획이 있거나, 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 여러 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 검토 후에 결정해야 할 물건입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계