나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [4] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량의 진입이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 농경지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-4) 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). ②맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87에 소재하고 있으며, 용도는 답(농지)입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 694.21㎡ (약 210.00평)이며, 감정가는 41,640,000원입니다.

1.3. 물건종별 및 경매구분

본 건은 토지만 매각 대상인 부동산 강제 경매 물건으로, 사건번호는 포항지원 2024타경33895(4)입니다. 채권자는 송OO입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 "석리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본 건까지 일반 차량의 진입이 불가능한 맹지이며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 또한, 인근에 31번 국도인 영일만대로가 시작되는 지점이 있으나, 본 물건까지 직접적인 접근은 어려운 상황입니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 등기부현황

등기부상 소유권 이전(김덕규, 김은영) 내역이 확인되며, 말소기준권리는 포항축산업협동조합의 근저당(104,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 근저당, 지상권, 강제경매, 임의경매 등 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 자료상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건지는 농업 및 전원생활에 적합한 지역으로, 상업적 용도의 가치는 제한적입니다. 주변 지역은 주로 농경지와 자연림, 주거지로 이용되고 있어, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

5. 생활정보

주변은 농촌 마을의 특성을 지니고 있어 조용하고 한적한 환경입니다. 다만, 맹지 및 차량 진입의 제약으로 인해 도심의 편의시설 이용에는 다소 불편함이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 답(농지)으로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 몰수되므로 주의가 필요합니다.

6.2. 맹지

본 건은 인접 도로와 직접 접해 있지 않은 맹지입니다. 토지 이용을 위해서는 별도의 도로 확보 또는 통행권 설정이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 절차 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다:

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)

* 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 비행안전제2구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)

이로 인해 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

최근 약전리 일대의 동해지구 토지구획정리사업지에서 오염토 무단 적치 문제가 발생하여 환경 오염 우려가 제기된 바 있으나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면 약전리의 농지로서, 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지 등 개발 및 이용에 제약이 따르는 토지입니다. 감정가는 41,640,000원이지만, 맹지 해소 비용, 농지 관련 규제, 토지이용계획상의 제약 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 694.21㎡(약 210평)의 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 포항시 도시계획상 자연녹지지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 도시 개발 계획의 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (투기적 관점)

* 조용한 전원생활이나 농업 목적의 실거주 용도로 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 41,640,000원

고려사항:

* 맹지 해소를 위한 도로 확보 비용 및 관련 법규 검토 필요.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인.

* 토지이용계획상의 각종 제한사항(가축사육제한, 비행안전구역 등)으로 인한 활용도 저하 가능성.

* 중복 사건으로 인한 추가 변수 존재 가능성 (구체적인 내용은 확인 필요).

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 맹지 해소 비용, 인허가 가능성, 향후 활용 방안 등을 면밀히 분석한 후, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 입찰 보증금 몰수 위험을 충분히 인지하고 신중하게 금액을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.