나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34553 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 214-5 경성양학마을 101동 14층 1413호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34553 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 214-5 경성양학마을 101동 14층 1413호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경34553
• 주소: 경상북도 포항시 북구 양학로 149, 101동 14층 1413호 (득량동,경성양학마을)
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 47,530,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매2계 2024타경34553 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 양학로 149, 101동 14층 1413호 (득량동,경성양학마을) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34553 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 214-5 경성양학마을 101동 14층 1413호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000원

토지면적: 22.08㎡ (약 6.68평)

건물면적: 43.11㎡ (약 13.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 득량동에 위치하며, "양학중등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋아 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 단지 주변으로 북측, 서측, 남측으로는 왕복 2차선, 동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 차량의 이동이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 15층 건물 중 14층에 위치한 1413호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 마감, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 6필지의 부정형 토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다. 북동하향의 완경사 지대에 위치합니다.

토지 지목에 대한 특이사항으로, 등기사항전부증명서 상 지목이 '도로', '전', '답', '임야' 등으로 되어 있으나, 실제 현황은 '대'이며 토지대장 상에도 '지목 대'로 등재되어 있습니다 (2006년 7월 28일 변경).

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속합니다. 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m-25m) 등 도로 관련 도시계획시설이 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(양학중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 포OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 등기사항전부증명서 상 토지의 지목과 현황 간 차이가 있음에 유의해야 합니다. (주의사항 참조)

1.7. 상권분석

본 물건이 소재한 득량동 및 인근 지역은 주거지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 생활권입니다. 도보 거리 내에 편의시설 및 상업시설이 존재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 특히, 인근에 양학중학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. (검색 결과, 주변에 이마트, 성모병원 등 편의시설이 위치하고 있음을 알 수 있습니다).

1.8. 생활정보

단지 주변으로 양학초등학교, 이동중학교, 동지중학교, 양학중학교, 동지여상, 이동고등학교, 동지고등학교 등 다양한 교육기관이 분포하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로는 양호한 편입니다. 대중교통으로는 포항 버스 110, 111번 등이 운행되어 시내 이동이 가능합니다. 또한, 인근에 이마트, 성모병원 등의 편의시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상황을 정확히 확인하지 못했으며, 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 건물 구조 변경이나 내부 하자 유무 등은 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 또한, 토지 지목과 현황의 차이로 인한 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 득량동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 내부 상태 확인의 제한과 토지 지목 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 주변 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실거주 목적에 적합합니다.

- 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 다만, 내부 확인의 제약 및 토지 지목 관련 사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 혐오시설 정보

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치한 정보는 확인되지 않았습니다. 포항 SRF(폐기물 에너지화) 시설에 대한 이전 논쟁이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

포항지원 경매2계