나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [3] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량의 진입이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 농경지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-4) 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). ②맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 포항지원 2024타경33895 (3)

채권자: 송OO

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 4,140,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-6

용도: 답 (농경지)

토지면적: 69.42㎡ (약 21.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항

중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.4. 주의사항

① 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

② 맹지임 (도로에 접하지 않아 차량 진입 불가)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지, 자연림, 그리고 일부 단독주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

일반 차량의 직접적인 진입이 불가능한 맹지 상태이며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

검색 결과, 포항시 남구 동해면 지역은 전반적으로 농경지와 자연녹지 지역이 혼재되어 있으며, 일부 지역에서는 토지구획정리 사업이나 도시계획 관련 논의가 진행된 바 있습니다. 다만, 물건의 정확한 소재지 주변에 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 포항시 전체적으로는 폐기물 처리 시설 조성 논의나 관광지 개발 계획 등이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 등기부상 소유권은 김덕규, 김은영으로 이전되었으며, 말소기준권리인 포항축산업협동조합의 근저당권(2015.03.19. 설정, 104,000,000원) 및 그 이후 설정된 권리(지상권, 강제경매, 임의경매)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

3.3. 권리 분석 요약

말소기준권리보다 선순위 권리 없이 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 및 맹지라는 점은 주의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 농경지로 이용되고 있으며, 주변은 농경지와 자연림, 단독주택 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 해당 토지의 가치는 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성(도시지역, 자연녹지지역)에 따라 평가될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 편의시설이나 상업시설이 밀집해 있지 않습니다. 가장 가까운 편의시설은 마을회관 등 인근 지역의 기본적인 생활 기반 시설일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 건축 등 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자의 동의를 얻거나 법적으로 통행로를 확보해야 합니다.

6.2. 농지취득자격증명

본 토지는 농지(답)이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구청에 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.3. 중복사건

해당 물건은 중복 사건으로 분류되어 있으나, 권리 분석 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 중복 사건은 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면의 농경지로, 69.42㎡(약 21평)의 소규모 토지입니다. 감정가는 4,140,000원으로 매우 낮은 편입니다. 권리 관계는 깨끗하나, 맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점이 주요한 특징입니다. 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 접근성과 이용에 제약이 많습니다. 농업적 이용을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 투자할 경우 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

414만원이라는 낮은 감정가는 소액 투자 또는 진입 장벽이 낮은 투자 기회를 제공합니다.

8.2. 도시지역, 자연녹지지역 포함

개발 행위 제한이 있지만, 향후 도시 계획 변경 시 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

8.3. 권리관계의 명확성

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지, 농지취득자격증명 필수, 소규모 토지라는 제약 조건이 있습니다. 또한, 감정가 자체가 매우 낮은 편입니다. 이러한 점들을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상향된 금액을 예상 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 4,000,000원 ~ 5,500,000원

(입찰 보증금은 입찰가(낙찰가)의 10%로, 농지취득자격증명 미제출 시 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.