나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-3 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-3 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경33895 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-3 | 감정가: 50,340,000원 | 최저가: 17,266,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경33895 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33895 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-3

용도: 답

감정가: 50,340,000원

토지면적: 839.00㎡ (약 253.79평)

토지 지분율: 83,900 (토지 전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 송OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 맹지.

주의사항: ①농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. ②맹지임. ③매각에서 제외되는 과수나무 수그루 소재함 (현황조사보고서 참조).

2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: user prompt] 주변 일대는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. [cite: user prompt] 일반 차량의 직접적인 진입은 어렵다고 명시되어 있으며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: user prompt] 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역에 포함되어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. [cite: user prompt]

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: user prompt] 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 송OO입니다. [cite: user prompt] '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로, 법원에 비치된 관련 서류를 통해 권리관계 및 경매 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. [cite: user prompt]

4. 상권분석

주변 지역이 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 이루어진 점을 미루어 볼 때, 상업 활동이 활발한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다. [cite: user prompt] 인근에 마을회관이 있다는 점 외에 구체적인 상업 시설 정보는 제공되지 않았습니다. 이는 전원생활이나 농업 목적에 부합하는 입지라 할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건 소재지인 포항시 남구 동해면 약전리는 농촌 및 자연녹지 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다. [cite: user prompt] 인근 마을회관은 공동체 활동의 거점 역할을 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 답(논)으로 지목된 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. [cite: user prompt, 2, 3, 4, 5, 6] 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. [cite: user prompt]

맹지: 본 건은 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지입니다. [cite: user prompt, 7, 8, 9, 11] 건축법상 도로에 2m 이상 접하지 않으면 건축 허가가 나지 않아 토지 활용에 제약이 따릅니다. 이로 인해 진입로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의 또는 매입이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

농지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역에 속하여 토지 이용에 관한 법적 제한이 있습니다. [cite: user prompt]

과수나무: 매각에서 제외되는 과수나무 수그루가 소재하고 있어, 현황 조사 보고서를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: user prompt]

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구에 위치한 답(논) 토지로, 농촌 또는 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다. [cite: user prompt] 그러나 맹지로서 도로 접근성 문제가 있고, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 중요한 고려 사항입니다. [cite: user prompt] 이러한 제약 조건으로 인해 경매 시 경쟁률이 낮을 수 있으나, 잠재적 투자자나 실소유주는 맹지 해소 방안(인접 토지 협의 등)과 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

맹지로서 낮은 감정가 및 낙찰가 형성 가능성: 맹지라는 단점 때문에 일반적인 토지에 비해 입찰 경쟁이 적을 수 있으며, 이는 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

진입로 확보를 통한 가치 상승 잠재력: 인접 토지와의 협의를 통해 진입로를 확보하거나 매입함으로써 토지의 활용도를 높이고 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업 또는 전원생활 목적에 적합: 농지로서의 특성과 주변 환경은 직접 농사를 짓거나 조용하고 한적한 전원생활을 영위하고자 하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계