나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량의 진입이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 농경지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)-4) 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). ②맹지임. ③과수나무 수그루 소재함(현황조사보고서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 포항지원 2024타경33895 (2) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매입니다. 채권자는 송OO이며, 매각 대상은 토지입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-3이며, 용도는 답(논)입니다. 감정가는 50,340,000원입니다.

토지 면적은 839.00㎡ (약 253.8평)이며, 건물 면적은 없습니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리마을회관 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 일반 차량의 진입이 불가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 인접한 도로 상태는 맹지입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 북측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지이며, 현재 농경지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 상 소유권 이전 내역(갑구)과 근저당, 지상권, 강제경매, 임의경매 등 다양한 권리 설정 및 말소 내역(을구)이 확인됩니다. 말소기준권리인 근저당권(포항축산업협동조합, 104,000,000원)보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 을구의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

말소기준권리인 근저당권(을7)은 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 본 건 매각으로 인해 권리상 인수되는 사항은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건은 자연녹지지역 내 농경지로, 주변은 농업 및 임업 활동이 주로 이루어지는 농촌 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

본건은 농경지로서 주변에 주거 밀집 지역이나 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 없습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 농지취득자격증명 필수 제출: 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본 건은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술) 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있습니다.

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 물리적 접근성

* 맹지: 도로와 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 차량 진입 불가: 일반 차량의 진입이 불가능하여 접근성이 매우 낮은 편입니다.

6.3. 기타 특이사항

* 과수나무 수 그루 소재: 현황 조사 보고서에 따르면 과수 나무가 수 그루 소재하고 있어, 이에 대한 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면의 농경지로, 감정가는 50,340,000원입니다. 맹지이며 차량 진입이 어려운 등 물리적 접근성이 매우 낮다는 점이 큰 단점입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 다양한 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 등기부상으로는 인수할 권리나 임차인은 없으나, 중복사건으로 분류된 점, 과수 나무 소재 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 경매 최저가 대비 저렴한 취득 가능성: 맹지 및 농지라는 특성상 일반적인 토지에 비해 경쟁이 덜할 수 있습니다.

* 장기적인 가치 상승 잠재력: 향후 주변 지역 개발 또는 도로 확장 등으로 인해 맹지 문제가 해소될 경우 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(50,340,000원)를 기준으로, 물건의 현황, 지역의 시세, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 맹지, 농지 취득 제한, 접근성 등 물건의 제약 사항을 충분히 반영하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 인수 보증금은 없으므로, 감정가 이하의 보수적인 접근 또는 잠재적 가치를 고려한 전략적 입찰가 산정이 요구됩니다. 상세한 시장 조사와 현장 답사를 통해 정확한 가치를 평가한 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.