나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-1 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33895 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-1 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경33895 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-1 | 감정가: 51,300,000원 | 최저가: 17,595,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경33895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33895 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-1

용도: 답 (농지)

감정가: 51,300,000원

토지면적: 855.00㎡ (약 258.64평)

토지 지분율: 85500 (이 숫자는 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다. 지분율 표기 방식에 오류가 있을 수 있습니다. 일반적으로 전체 면적의 지분율은 100%입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 송OO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리마을회관 남동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 본 토지는 북측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지이며, 농경지(답)로 이용 중입니다. 감정가는 51,300,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 토지는 일반 차량의 진입이 어려운 맹지 상태입니다. 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 주위 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 한적한 농촌 지역입니다. 인근에 도구해수욕장이 있으나, 해당 토지까지의 직접적인 접근성은 제한적입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 송OO입니다. 현재까지 파악된 권리 분석 상 특이사항으로는 '중복사건'이 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 진행 중인 다른 사건과의 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 농경지로 이용되는 지역에 소재하고 있어, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설이나 상업 지역은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변은 농경지 및 자연림이 주를 이루고 있어, 도심과는 다소 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보이며, 정확한 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 인근의 도구해수욕장은 레저 활동이 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농취증이 없으면 소유권 이전을 할 수 없으며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농취증 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 맹지: 본 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 이는 건축 행위나 토지 활용에 상당한 제약을 야기하며, 도로 확보를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 맹지 탈출을 위한 사도 개설 또는 인접 토지와의 교환/매입 등은 복잡한 절차와 상당한 비용을 수반할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제는 향후 토지 활용 및 개발 가능성을 제한할 수 있습니다.

4. 매각 제외 물건: 매각 대상에서 제외되는 '목골조 목조지붕 농막창고' 1동과 수그루의 과수나무가 현황으로 존재합니다. 이는 매각 이후 점유 및 철거 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현황조사보고서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농경지로서, 현재 이용 상태 그대로 취득 시에는 농지법에 따른 자격증명 발급이 필수적입니다. 또한, 맹지라는 점과 각종 개발 제한 구역에 포함된 점은 향후 토지 활용에 큰 제약을 주는 요소입니다. 일반 차량 진입이 어렵다는 점 또한 접근성 측면에서 단점입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농취증 발급 및 맹지 문제 해결 가능성, 그리고 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 만약 농취증 발급이 가능하고 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면, 저렴한 가격에 매입하여 가치를 상승시킬 잠재력은 있습니다. 하지만 이러한 해결 방안이 없다면 단순한 농지 이상의 가치를 기대하기 어려울 수 있습니다. 투자 전 반드시 현장 방문 및 농취증 발급 가능 여부, 관련 법규 등을 철저히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매2계