나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [6] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [6] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경476 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층601호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경476 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경476 (6)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층 601호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '사무소', 현황도 '사무소')

감정가: 166,000,000원

토지면적: 13.64㎡ (약 4.13평)

건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음.

주의사항: 해당사항 없음.

2. 입지조건

본건은 '천안시청' 북서측 근거리 증로변(邊)에 위치하며, '시청 주변 중심상업지대' 내에 자리하고 있습니다. 불당동은 '천안의 강남'이라 불릴 정도로 높은 생활 수준과 개발 잠재력을 가진 지역으로 평가받고 있습니다. 본건이 속한 건물은 8층 빌딩으로, 지하 주차장까지 차량 접근이 용이하며 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다. KTX/SRT 천안아산역과의 접근성도 우수하여 수도권 및 전국으로의 이동이 편리한 교통 요충지입니다.

3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 8층/지하 2층 건물 중 6층 601호입니다. 2018년 7월 2일 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 미장석재패널 및 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리 새시창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 소방, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 평지이며, 상업 업무용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북측 및 서측으로 폭 20~25m의 중로1류, 남측으로 폭 15~20m의 중로2류 도시계획도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지 이용 계획상 '도시지역', '일반상업지역', '제1종 지구단위계획구역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역', '택지개발지구' 등의 타 법령상 제한 사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 불당동 일대는 천안시청을 중심으로 형성된 핵심 상업 및 업무지구로서, 다양한 상업 업무용 빌딩들이 밀집해 있습니다. 이곳은 충남 지역 내에서도 개발 잠재력이 높은 곳으로 꼽히며, 높은 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 일반상업지역은 상점, 사무시설, 주거복합 등 다양한 용도가 허용되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활 정보

천안시청 및 관련 기관들이 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 풍부한 상업 시설이 주변에 밀집해 있어 일상생활 및 업무 수행에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 내 지하 주차장 이용이 가능하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

6. 권리 분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 본 물건의 권리 분석상 별도의 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 실제 경매 진행 시에는 말소 기준 권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적으로 요구됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 천안시 지역에서는 생활 폐기물 소각 시설 증설 문제로 주민들과 시 간의 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 비록 해당 시설이 본건 소재지 바로 인근은 아니지만 (백석동 등), 불당동 주민들도 이와 관련된 민원을 제기한 바 있어, 지역 내 잠재적인 환경 이슈와 그로 인한 주민 민감성을 인지할 필요가 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '택지개발지구'와 같은 타 법령상 제한 사항이 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 관련 규정을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 상업용 부동산 투자 시에는 해당 지역의 공실률 추이, 경기 변동, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 천안시청 인근의 중심 상업지구에 위치한 신축 상가/사무실 건물로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 매력적인 물건입니다. '천안의 강남'으로 불리는 불당동의 높은 가치 상승 잠재력과 함께, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 등 법적 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- '천안의 강남'으로 불리는 불당동 중심상업지구라는 최고의 입지.

- 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 상태 및 관리 용이성 우수.

- 천안시청 등 관공서 및 다양한 상업시설 인접으로 인한 높은 생활 편의성 및 유동인구.

- 사무실 또는 근린생활시설로서의 높은 활용도 및 임대 수익 잠재력.

- 향후 천안시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승 기대.

법원 정보

천안지원 경매3계