나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [5] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층523호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [5] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층523호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경476 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층523호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경476 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경476 (5)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층523호

용도: 근린생활시설 (감정평가서 요약에는 '사무소'로 표기되어 있습니다.)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 12.13㎡ (약 3.67평)

토지 지분율: 1213

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물 지분율: 4320

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '천안시청' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 증로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 주위는 '시청 주변 중심상업지대' 내 상업 및 업무용 빌딩들이 밀집한 지역입니다. 8층 건물 내 5층에 위치하며, 건물 지하주차장까지 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 서측으로는 폭 20~25m의 중로1류, 남측으로는 폭 15~20m의 중로2류 도시계획도로에 접하고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 제약이나 인수해야 할 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 불당동 일대는 천안시의 중심 상업 및 업무 지구로, 천안시청을 중심으로 다양한 상업 시설과 업무용 빌딩이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 시청 주변 중심상업지대는 배후 주거 단지와 함께 시너지 효과를 창출하는 핵심 상권으로 분석됩니다. 현재 건물 내 이용 상태는 '사무소'로 파악되며, 이는 비즈니스 활동이 활발함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

천안시청 인근에 위치하여 행정 업무 이용이 편리하며, 주변 상업지구에는 다양한 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 천안시민체육공원이 인접해 있어 여가 활동 및 휴식을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 불당동은 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 교육 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 '임대관계: 미상'으로 표기되어 있어, 현재 해당 호실의 임대 여부 및 임대 조건이 불확실합니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 관계 정리나 신규 임차인 확보에 대한 추가적인 확인과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축 건물이지만, 일반적인 건물 관리 및 유지보수에 대한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시청 인근의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설(사무소)로, 우수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 비즈니스 활동에 유리하며, 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성에 대한 사전 조사가 필요하며, 이를 통해 안정적인 수익 창출 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 천안시청 인근, 중심 상업지구 내 위치하여 높은 가치와 잠재력 보유.

* **교통 및 접근성**: 대로변에 접하고 있으며, 폭넓은 도로망에 인접하여 차량 및 대중교통 이용 편리.

* **안정적인 임대 수요**: 상업 및 업무 밀집 지역으로, 사무실 등 비즈니스 공간에 대한 꾸준한 임대 수요 기대.

* **개발 잠재력**: 천안시의 지속적인 도시 개발에 따른 향후 가치 상승 기대.

**주변 시설 및 혐오 시설 관련 정보:**

현재 제공된 정보와 검색된 자료를 바탕으로, 본 물건지 주변에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오 시설은 없습니다. 천안시청 및 중심 상업 지구 특성상 생활 편의 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 대규모 쓰레기 소각장 증설 관련 주민 반대 이슈가 있었던 점(천안시 불당동 관련)은 있으나, 본 물건과의 직접적인 인접성 및 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매3계