나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-7 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-7 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경518 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-7 | 감정가: 744,965,000원 | 최저가: 365,033,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경518 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원 2025타경518 (2) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

2. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경518 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-7

용도(공부상): 답

감정가: 744,965,000원

토지면적: 5730.50㎡ (약 1,733.70평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨. 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임.

3. 입지조건

본건은 북천안IC 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 고속국도 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 경운기 등 농기계 및 차량 접근이 가능한 농로가 각 필지에 접해 있습니다. 충청남도 천안시 서북구 성거읍은 충청남도 북부 지역에 위치하며, 천안 북부 지역 개발의 중심지로 부상하고 있습니다. 특히, 북천안IC와 인접하여 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 및 교통의 요지로 평가받고 있습니다. 성거읍 일대에는 천흥공단 등 산업단지가 조성되어 있어 농업과 공업이 복합된 지역의 특성을 보입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 매각 대상은 토지이며, 권리 관계는 명확한 편이나, 농지 취득 시 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 이를 미제출할 경우 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. [cite:user provided] 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 또는 '농지개량중'인 상태이므로, 실제 이용 현황과 공부와의 차이를 인지하고 있어야 합니다. [cite:user provided]

5. 상권분석

본건은 주로 농경지로 이용되고 있으며, 주변 지역은 농경지대와 일부 공업 시설이 혼재된 형태를 보입니다. 성거읍은 천흥공단을 중심으로 산업이 발달하고 있으며, 북천안IC 인근으로 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 현 시점에서는 농업 중심의 토지 이용이 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발에는 제한이 따릅니다.

6. 생활정보

성거읍은 농업이 발달한 지역으로, 천흥리, 송남리, 신월리 일대에 읍내 중심지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(우체국, 농협 등) 이용이 가능합니다. 또한, 천안 시내와의 접근성이 양호하여 대형 마트, 병원 등 주요 편의시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 교육 시설로는 성거초등학교, 충남예술고등학교 등이 있으며, 국립망향의 동산이 인근에 위치해 있습니다.

7. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 관련: '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 제재가 있으므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다. [cite:user provided]

2. 지목과 현황 불일치: 공부상 '답'이나 실제 '전'으로 이용되고 있어, 추후 관련 법규나 행정 절차 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:user provided]

3. 토지 이용 규제: 본건은 '농림지역', '농업진흥구역'에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 특히, '가축사육제한구역', '공장설립승인지역'(수도법), '고속국도법상의 접도구역'(기호4) 등 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 최근 농업진흥지역 내 규제가 일부 완화되는 추세이나, 투자 전 상세한 법규 확인이 필수적입니다.

4. 혐오시설: 주변 지역의 개발 현황 및 공업 단지 조성 등의 정보는 확인되었으나, 본건 토지와 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업 단지 개발이 진행될 경우, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 고려해야 할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍에 위치한 농지 매각 물건입니다. 북천안IC 인근의 농경지로, 토지 자체의 면적은 넓은 편입니다. 하지만 '농림지역' 및 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 크며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점을 반드시 유념해야 합니다. 공부와 현황의 차이, 그리고 다양한 법적 제한 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 천안 북부 지역 및 성거읍 일대의 지속적인 산업단지 조성 및 도시개발 사업 추진은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

2. 경농업적 활용: 농업진흥지역 내에서도 농수산물 가공 시설, 스마트팜, 주말 체험 농장 등 일부 허용되는 범위 내에서의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

3. 접근성: 북천안IC와 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 이는 향후 물류 또는 관련 시설 입지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 넓은 면적: 5730.50㎡의 넓은 면적은 향후 농업 경영의 규모화 또는 장기적인 개발을 고려할 때 이점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계