나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [4] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층522호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [4] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층522호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경476
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층522호
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

천안지원 경매3계 2025타경476 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층522호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경476 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경476 (4)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층 522호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 12.13㎡ (약 3.67평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동의 '천안시청' 북서측 인근, 증로변에 위치하고 있습니다. 주변은 '시청 주변 중심상업지대'로 상업 및 업무용 빌딩들이 밀집한 지역입니다. 북측과 서측으로는 폭 20~25m, 남측으로는 폭 15~20m의 포장된 도시계획도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 건물은 2018년에 사용 승인된 8층 규모의 철근콘크리트 건물이며, 현대적인 외벽 마감 및 내부 인테리어를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되어 담보권 실행을 통해 매각이 이루어지므로, 권리관계가 비교적 명확하고 낙찰 후 인수되는 권리가 적은 경우가 많습니다. 현재 제공된 정보상 특별히 주의해야 할 권리 사항은 기재되어 있지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 불당동은 천안시의 신흥 상업지구로, 천안시청을 중심으로 많은 관공서와 상업, 업무 시설이 밀집해 있습니다. 특히 '시청 주변 중심상업지대'에 위치하여 관련 업종의 종사자 및 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변으로 다양한 상업 시설, 업무 빌딩, 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 또한, 8층 빌딩 내 상가로, 건물 자체의 집객력과 함께 주변 상권의 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 소방, 지하주차장 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 지하 주차장으로의 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없어 이용객이나 근무자의 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 천안시청이 인접해 있어 행정 편의성도 높으며, 주변의 상업 시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실의 임대 현황 및 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 천안시 백석동 생활폐기물 소각시설과 관련하여 불당동 주민들이 피해를 호소하는 사례가 일부 보도된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 조사 및 환경 분석을 통해 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시청 인근의 중심상업지구에 위치한 신축 상가 건물(2018년 준공) 내 호실로, 우수한 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다. 43.20㎡(약 13.07평)의 적절한 면적과 근린생활시설(사무소) 용도로, 다양한 업종의 사업장이나 사무실로 활용 가능성이 높습니다. 현대적인 건물 시설과 편리한 교통 및 주변 상권의 잠재력을 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 가능성 검토는 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 천안시청 인근 중심상업지구라는 뛰어난 입지

- 2018년 준공된 신축 상가 건물의 현대적인 시설

- 편리한 교통망과 풍부한 유동인구

- 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 용도 (사무소)

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득

- 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상되는 임의경매 물건

법원 정보

천안지원 경매3계