나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [3] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-8 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [3] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-8 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경518 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-8 | 감정가: 595,231,000원 | 최저가: 291,663,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경518 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원 2025타경518 (3) 사건으로, 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-8에 소재하고 있습니다. 토지의 용도는 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 사용 중이며, 제시외 면적은 없습니다. 총 토지면적은 4578.70㎡ (약 1385.18평)입니다. 건물 면적은 없으며, 매각 대상은 토지 전체 매각입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOO, 채무자도 주OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 성OOOOOOO입니다. 본 물건의 감정가는 595,231,000원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 북천안IC 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로 이루어져 있습니다. 농기계 및 차량 접근이 가능한 농로에 접해 있습니다. 성거읍은 거봉포도 주산지로 알려져 있으며, 천안시와 인접하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 고속도로, 국도 등 편리한 교통망이 구축되어 있으며, 최근 북천안IC가 설치되어 도로 교통망이 더욱 편리해졌습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 성OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 특별한 하자는 없어 보입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 동일한 회사입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 농경지로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 북천안IC와 인접하여 물류 이동 측면에서의 잠재력은 있습니다. 성거읍은 농업과 공업이 복합된 지역으로, 거봉포도 등 농업 생산이 발달해 있으며, 천흥공단 등을 중심으로 산업 단지가 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근 성거읍 소재지에는 교육시설(성거초등학교 등), 관공서(성거파출소, 성거보건지소 등), 금융기관(성거농협 등)이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 성거산 자연 휴양림, 천흥계곡 등 자연경관도 가까이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이지만 현황은 '전'이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 지목 차이에 대한 확인이 필요합니다. 본 물건은 '비도시지역', '농림지역'에 해당하며, '가축사육제한구역', '농업진흥구역', '공장설립승인지역'(수도법) 등의 규제를 받습니다. 특히 기호4(정촌리 191-11) 필지는 '고속국도법상의 접도구역'이 추가됩니다. 성거읍 정촌리 인근에서 폐기물 처리시설 등 혐오시설 건립 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 주민과의 마찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 북천안IC와 인접한 농림지역의 토지입니다. 농업적 가치와 함께 향후 지역 개발 및 도로망 확충에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 농림지역 및 관련 법규에 따른 개발 제한이 존재합니다. 또한, 주변 지역의 혐오시설 입지 관련 주민 민원 발생 이력이 있어, 지역 사회와의 관계 또한 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농림지역 내 토지로서 향후 도시개발구역 지정 등 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 북천안IC 접근성을 활용한 물류 관련 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 농지로서의 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 철저한 농지법 규정 이해 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 성공의 중요한 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매3계