나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층515호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층515호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경476
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층515호
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 74,970,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

천안지원 경매3계 2025타경476 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층515호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경476 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경476 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층515호

용도: 근린생활시설 (현재 사무소로 이용 중)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 12.13㎡ (약 3.67평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동의 '천안시청' 북서측 인근의 대로변에 위치하고 있습니다. 주변은 '시청 주변 중심상업지대'를 형성하며 다양한 상업 및 업무용 빌딩들이 밀집해 있습니다. 건물은 8층 건물에 속하며, 지하 주차장까지 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 북측과 서측으로는 폭 20m~25m의 중로1류, 남측으로는 폭 15m~20m의 중로2류 도시계획도로에 접하여 도로 조건이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO님입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO이며, 경매 신청 채권액은 상당한 규모입니다. 등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 자세한 인수 여부 및 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임차인 현황은 '미상'이나, 일부 임차인이 있을 가능성이 있으므로 실제 점유 관계 및 명도 조건은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 불당동은 천안의 핵심 상업 및 업무 지구로, 특히 천안시청 주변은 중심상업지대로 활성화되어 있습니다. 일반상업지역 및 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시계획 하에 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다. 주변에는 천안시청, 갤러리아 백화점, 이마트 펜타포트점, CGV 등 다양한 편의시설과 문화시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 골든스퀘어Ⅱ 건물 자체도 준공된 지 얼마 되지 않아 (2018년) 비교적 신축에 속하며, 다양한 규모의 상가 및 사무실이 입점해 있습니다.

1.5. 생활 정보

근린생활시설 및 사무소 용도로 활용되고 있으며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다. 천안시청, 교육지원청, 상공회의소 등 행정 및 공공기관이 밀집해 있어 관련 업무 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 고급 아파트 단지들이 주변에 형성되어 있어 배후 주거 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공실 위험: 상업 지역 내 상가 및 사무실은 경기 변동 및 시장 상황에 따라 공실률이 변동될 수 있습니다.

3. 권리 관계 추가 확인 필요: 등기부등본 외에 현황조사서, 임차인 현황 등을 통해 모든 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 개발 계획에 따라 향후 주변 환경이 변경될 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 핵심 상업지구인 불당동, 특히 천안시청 인근 대로변에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 및 업무 활동에 대한 기대감이 높으며, 비교적 신축 건물에 속하는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최중심 상업지구 입지: 천안시청 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. 우수한 도로 환경: 대로변에 접하고 있으며, 다방면으로의 도로 접근성이 좋습니다.

3. 지역 개발 잠재력: '일반상업지역' 및 '제1종 지구단위계획구역'으로 체계적인 개발 가능성이 있습니다.

4. 신축 건물: 2018년 준공된 건물로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

5. 소형 면적: 13평 내외의 면적으로, 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다. (면적: 43.20㎡)

법원 정보

천안지원 경매3계