나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [3] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층521호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [3] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층521호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경476 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층521호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경476 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경476 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층521호

용도: 근린생활시설 (현황: 사무소)

감정가: 169,000,000 원

토지면적: 13.64㎡ (약 4.13평)

건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 골든스퀘어2 빌딩 내 5층 521호입니다.

건물은 2018년 7월 2일 사용승인을 받은 지하 2층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트 구조 건물이며, 본 물건은 5층에 위치합니다.

내부 마감은 사무실 용도로 이용 가능한 상태이며, 설비로는 급배수, 위생, 승강기, 소방, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 평지로 상업 업무용 건부지로 이용 중이며, 북측, 서측, 남측으로 도시계획도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 '도시지역', '일반상업지역', '제1종 지구단위계획구역'에 해당하며, '가축사육제한구역', '택지개발지구' 등의 법적 제한이 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며 '천안시청' 북서측 근거리 증로변에 자리하고 있습니다.

주위는 '시청주변 중심상업지대' 내 상업 업무용 빌딩들로 형성되어 있어 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

본건이 속한 건물(8층 빌딩)의 지하 주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

건물은 북측 및 서측으로 폭 20m~25m의 중로1류, 남측으로는 폭 15m~20m의 중로2류 도시계획도로에 접하고 있어 교통 환경이 매우 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본, 법원 문건 등을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. (제시된 정보로는 상세 파악 불가)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 불당동은 천안시청을 중심으로 형성된 핵심 상업 및 업무 지구입니다.

관공서, 금융기관, 기업 사옥, 병원 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 유동인구를 기대할 수 있습니다.

골든스퀘어2 빌딩은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

증로변 위치와 양호한 도로 접면으로 인해 가시성이 좋고 외부 접근이 편리하여 사무실, 병원, 학원, 요식업 등 다양한 업종의 입지로 적합합니다.

주변 상권은 이미 잘 발달되어 있어 기본적인 편의시설 및 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건의 가장 큰 장점 중 하나는 천안시청이 매우 가까운 거리에 위치하여 각종 행정 업무 처리 및 관련 기관 이용이 편리하다는 점입니다.

중심상업지대에 위치하므로 다양한 편의시설(은행, 병원, 쇼핑 시설, 식당가 등)을 손쉽게 이용할 수 있습니다.

대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 출퇴근이 용이하며, 외부 방문객의 접근성 또한 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 위험: 상가 및 사무실 시장의 일반적인 위험으로, 해당 층 또는 건물 내 다른 호실의 공실 여부에 따라 임대 수익률에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.

임대 현황 미상: 현재 물건이 임대 중인지 여부가 불명확하므로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 관련 절차를 고려해야 할 수 있습니다.

경기 변동성: 상업용 부동산은 지역 경기 침체, 금리 변동 등 외부 경제 요인에 민감하게 반응할 수 있습니다.

건물 관리: 신축 건물이라도 장기적으로는 시설 유지 보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역은 천안시청을 중심으로 한 잘 개발된 중심상업 및 행정 지구임을 확인할 수 있었습니다. 주변에는 관공서, 상업용 빌딩, 업무 시설, 편의 시설 등이 밀집해 있습니다. 이러한 도심 중심부의 일반적인 특성을 고려할 때, landfill, 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 배출 시설 등과 같은 '혐오시설'이 인근에 위치할 가능성은 매우 낮습니다. 주변 지역은 쾌적하고 편리한 생활 및 업무 환경을 갖춘 곳으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시청 인근의 핵심 입지를 자랑하는 신축 상가/사무실 건물로, 뛰어난 접근성과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 최근 준공된 건물이라는 점과 법정 일반상업지역에 해당한다는 점은 투자가치 측면에서 긍정적입니다. 다만, 임대 현황이 불명확하고 상업용 부동산의 일반적인 공실 위험은 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 수익성 및 잠재적 리스크를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 천안시청을 중심으로 한 중심상업지대로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하기 용이합니다.

2. 신축 건물: 2018년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 현대적인 업무 환경 제공 및 경쟁력 확보가 가능합니다.

3. 우수한 교통 여건: 대로변에 위치하고 있으며, 중로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나고 대중교통 이용도 편리합니다.

4. 발달된 상권: 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 잘 갖춰져 있어 사무실 또는 상업용으로 활용 가치가 높습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있다는 장점이 있습니다 (경매 절차에 따라).

법원 정보

천안지원 경매3계