나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [4] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-11 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [4] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-11 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경518 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-11 | 감정가: 308,303,500원 | 최저가: 151,068,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경518 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경518 (4)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-11

용도: 답 (공부상 지목, 현황은 '전' 및 '농지개량중')

감정가: 308,303,500원

토지면적: 2680.90㎡ (약 811.03평)

토지 지분율: 해당 정보는 명확히 기재되지 않았으나, 전체 면적이 매각 대상임.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 '답'이나 현황은 '전'임, 일부 면적 접도구역 지정.

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨. 2. 공부상 지목(답)과 현황(전)이 상이함. 3. 일부 면적에 접도구역이 지정되어 있어 평가에 반영됨.

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-11번지에 소재하고 있으며, 북천안IC 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 읍소재지 주변의 농경지대와 고속국도 주변 농경지대가 혼재된 지역입니다. 경운기 등 농기계 및 차량의 접근이 용이한 농로가 인접해 있어 농업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 북천안IC가 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 천안시 서북부 지역의 개발 흐름과도 연관성이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '성OOOOOOO'입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 진행될 것으로 예상되며, 특이한 권리관계는 제시된 정보에서 확인되지 않습니다. 다만, 농지 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

소재지는 농경지대로서, 주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, 북천안IC 인근 및 성거읍 소재지 주변으로 일부 상업 시설이 존재할 수 있습니다. 천안시 서북부 지역은 도시개발사업이 진행되면서 점진적으로 상권이 발달하고 있으나, 본건의 직접적인 상권은 농업을 중심으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농경지에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설은 성거읍 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 합니다. 성거읍에는 성거읍행정복지센터, 보건지소, 파출소, 우체국, 농협 등이 소재하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의를 제공합니다. 교육 시설로는 성거초등학교 등이 있으며, 북천안IC를 통해 천안 시내 및 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 또는 '농지개량중'으로, 이는 농지로서의 이용 및 관리 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 접도구역: 국토교통부장관이 지정하는 접도구역으로 지정되어 있어, 토지의 형질 변경이나 건축물 신축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한: '농림지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역', '농업진흥구역', '공장설립승인지역'(수도법) 등의 타법령상 제한이 있습니다. 특히 '농업진흥구역'은 농업 생산 목적 외의 토지 이용에 엄격한 제한을 받습니다.

5. 혐오시설 인접 가능성: 주변 지역(정촌리, 오목리 등)에 폐기물 처리업체, 도축장 등 혐오시설 건립과 관련된 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 잠재적인 환경 문제나 지역 이미지 훼손 가능성을 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 북천안IC와 인접하여 교통 접근성이 양호한 농업진흥구역 내 농지입니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 접도구역 지정, 농림지역 및 농업진흥구역으로서의 엄격한 행위 제한 등 여러 가지 규제 사항을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 기회를 잃을 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 농업 생산 목적 외의 개발은 매우 제한적일 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 교통 접근성: 북천안IC에 인접하여 물류 및 유통 관련 활동에 잠재적인 이점을 가질 수 있습니다.

2. 장기적 개발 가능성: 천안시 서북부 지역은 도시 개발 사업이 꾸준히 추진되고 있는 지역이므로, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 농업 목적 활용: 농업 진흥 구역임을 감안하여, 농업 생산성 향상이나 관련 시설 설치 등 농업 목적의 활용을 고려할 수 있습니다.

지도상 주변 시설 검색 결과, 본건 인근 정촌리 일대에는 과거 폐기물 처리업체 건립 시 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 이는 혐오시설과의 인접 가능성에 대한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계