나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1384 [3] 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 212 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1384 [3] 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 212 답 경매

• 사건번호: 2024타경1384
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 212
• 감정가: 609,600,000원
• 최저가: 298,704,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

강릉지원 경매3계 2024타경1384 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 212 | 감정가: 609,600,000원 | 최저가: 298,704,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경1384 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1384 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 212

용도: 답

감정가: 609,600,000원

토지면적: 2,400.00㎡ (약 726.04평)

토지 지분율: 240000

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 해OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 212에 위치하며, "사천진항" 북서측 근거리에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 해안 휴양지대 후면에 펼쳐진 농경지 또는 산림지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

인근 사천해변까지는 약 2km 거리로, 소나무 숲이 우거져 여름철에도 시원하며 조용한 분위기를 즐길 수 있습니다.

차량 접근성은 일부 필지(일련번호 1,2,3,5)는 양호하나, 일부 필지(일련번호 4,6)는 맹지로 차량 접근이 곤란합니다.

대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가되나, 일부 구간에서는 다소 열세할 수 있습니다.

일부 토지는 왕복 2차선 도로 및 현황도로에 접해 있으나, 맹지인 필지는 도로 확보 방안이 요구됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 강릉지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경1384 (3)입니다.

소유자 겸 채무자는 해OOOOOOOOOO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다.

해당 물건은 토지만 매각 대상이며, 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.

가장 중요한 권리 제한 사항은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수와 낙찰 무효의 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 사천면 판교리는 해안 휴양지대 인근의 농경지 및 산림지대로, 현재는 농업 및 자연 환경 중심의 지역입니다.

인근의 사천진항 및 사천해변은 관광객들에게 인기 있는 명소로, 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

주변에는 관광객들을 위한 펜션, 카페, 음식점 등의 편의시설이 분포하고 있어 관광 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

개발이 이루어질 경우, 숙박 시설이나 관광 관련 부대시설 등으로의 활용 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"사천진항"이 가까이 있어 동해안의 해양 활동 및 경관을 향유하기에 유리한 입지입니다.

약 2km 거리에 있는 사천해변은 울창한 소나무 숲과 함께 편안한 휴식을 제공하며, 캠핑 및 피크닉 장소로도 활용될 수 있습니다.

대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있으나, 차량 이용 시 강릉 시내 및 주변 관광지로의 접근성은 양호한 편입니다.

인근 해안가에는 "해동횟집"과 같은 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 식당들이 있어 풍요로운 미식 생활을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요합니다. 미취득 또는 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금을 몰수당하는 중대한 리스크가 존재합니다.

맹지 발생: 일련번호 4, 6번 토지는 맹지로, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보에 대한 별도의 방안 마련이 필수적입니다.

가축사육제한구역: 모든 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 설치 등 가축 사육 관련 개발 행위에는 엄격한 제한이 따릅니다. 특히 일련번호 6번 토지는 추가적인 가축 사육 제한 구역으로 더욱 까다로운 조건이 적용될 수 있습니다.

주변 환경 논란: 과거 사천면 판교리 인근에 신설 축사 건립으로 인해 주민들이 악취 및 경관 훼손, 잠재적 혐오시설 유입 가능성에 대해 민원을 제기했던 사례가 있습니다. 이는 지역 이미지 및 관광 산업에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

토지 현황: 토지 일부가 자연림 또는 묵전(방치된 밭) 상태이므로, 개발을 위해서는 추가적인 토지 정지 작업 및 기반 시설 확충 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 사천면의 매력적인 해안 지역에 위치한 토지로, 동해안의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 맹지, 가축사육제한구역 지정, 그리고 과거 축사 건립 관련 논란 등 다수의 법적, 환경적, 행정적 제약 사항을 안고 있습니다.

따라서 성공적인 취득 및 활용을 위해서는 해당 필지에 대한 면밀한 사전 조사, 농지 취득 가능 여부 확인, 토지 활용 계획 수립, 그리고 관련 법규 및 주변 환경에 대한 철저한 이해가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 강릉시 해안이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 관광 산업 성장 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

관광 인프라 접근성: 사천진항과 사천해변이 인접해 있어, 관광객 유치 및 관련 사업 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

실수요자 적합성: 농지취득 자격을 갖춘 실수요자라면 귀농, 전원생활, 또는 주말 별장 등으로 활용 가치가 있으며, 장기적인 관점에서 보유할 만한 가치가 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 현재는 농경지 및 산림지대이나, 계획관리지역으로 향후 건축 및 개발 행위 가능성을 검토해볼 수 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

법원 정보

강릉지원 경매3계