나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1384 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 산17-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1384 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 산17-1 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경1384 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 산17-1 | 감정가: 16,431,069,000원 | 최저가: 8,051,224,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경1384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1384 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 산17-1

용도: 임야

감정가: 16,431,069,000원

토지면적: 58,033.00㎡ (약 17,555평)

토지 지분율: 5803300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 해OOOOOOOOOO

채무자: 해OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리, 즉 '사천진항' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 해안 휴양지대 후면의 농경지 또는 산림지대로 형성되어 있어 전반적으로 양호한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 해변과의 접근성이 뛰어나 휴양 및 관광 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 그러나 물건에 따라 차량 접근이 곤란하거나 맹지인 경우도 있어, 일부 토지의 경우 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 해OOOOOOOOOO가 소유자이자 채무자이며, 영OOOOOOO가 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다. 토지를 매각 대상으로 하며, 중복 병합 및 중복 사건으로 진행되고 있습니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 또한, 온천공이 제시외 물건으로 포함되어 있으나, 정확한 위치는 경계 측량을 요하며 온천공 주변의 컨테이너와 물통은 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 온천 관련 사항은 관할 행정기관에 별도 문의가 필요합니다. 목록1에서는 분묘수기가 소재하고 있으며, 목록2,3,4,7에서는 분묘 소재 여부가 불분명합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 임야, 농경지, 산림지대로 구성되어 있어 전통적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 다만, 사천진항 및 해안 휴양지대에 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 시설이나 전원주택 단지 개발 등 잠재적인 활용 가능성은 존재합니다. 최근 주변 지역에서도 주택 건설 관련 제안이 있었으나, 용도 지역 제한 등으로 인해 개발이 반려된 사례가 있는 것으로 보아, 본 물건 역시 개발에 대한 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

강릉시 사천면 사천진리는 아름다운 동해안의 해변과 가까워 해양 레저 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다. 사천진항이 인접해 있어 신선한 해산물을 접하기 용이하며, 해안 도로를 따라 카페, 맛집 등도 자리하고 있어 여가 생활을 누리기에 적합합니다. 다만, 물건의 실제 위치에 따라 도심과의 접근성 및 생활 편의시설 이용에는 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 중복 병합 및 중복 사건으로 진행되는 만큼, 사건 관계 및 절차를 더욱 꼼꼼히 확인해야 합니다. 제시외 물건(온천공)과 관련된 사항, 특히 정확한 위치 및 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요하며, 일부 토지의 경우 맹지이거나 차량 접근이 어려워 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역의 개발 규제 현황도 투자 전에 반드시 파악해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 사천진리의 해안 인근에 위치한 임야로, 우수한 입지 조건과 온천공이라는 특이 자산을 보유하고 있습니다. 해안 휴양지대라는 장점을 바탕으로 관광, 휴양 또는 전원생활과 관련된 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권의 불분명성, 일부 토지의 열악한 접근성, 그리고 개발 관련 규제 가능성 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으므로, 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 실익을 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

바다와 인접한 희소성 있는 토지로, 향후 해양 관광 벨트 개발 등과 연계될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 온천공의 잠재력을 활용한 특정 목적의 개발(예: 힐링 펜션, 스파 시설 등)을 고려해 볼 수 있습니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 염두에 둔 투자도 가능합니다. 다만, 분묘기지권 처리 방안, 토지 이용 규제 해제 가능성, 그리고 실제 개발 가능성 등을 면밀히 조사하고, 법률 전문가와 상의하여 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계