나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1759 [1] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1759 [1] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1759
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1
• 감정가: 184,068,800원
• 최저가: 90,194,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

강릉지원 경매3계 2024타경1759 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 | 감정가: 184,068,800원 | 최저가: 90,194,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1759 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 (임야) 및 강원특별자치도 강릉시 홍제동 (연립주택)

용도: 임야 및 연립주택 (2층 나호, 현황 202호)

감정가: 184,068,800 원

토지면적: 31,736.00㎡ (약 9,600.26평)

토지 지분율: (정보상 불명확하나, 토지면적 기준으로 판단)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (임야의 경우), 2층 나호 (현황 202호) 연립주택 (구분건물 감정평가서 요항표 기준)

건물 지분율: 0 (임야의 경우)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 (임야)

본 임야는 "고단2리마을회관" 북동측 인근 및 "탑동마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 지방도변 산림지대 및 순수 산림지대입니다. 차량 접근이 불가하고 대중교통 이용이 매우 불편한 지역입니다. 인접 도로가 없어 맹지이며, 동하향 또는 북서하향 경사지에 자연림 상태이거나 활잡목이 자생 중입니다.

1.2. 2.강원특별자치도 강릉시 홍제동 (연립주택)

해당 연립주택은 "강릉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 근린상가, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 과거 홍제동 지역에서 변전소 이전 등 혐오시설과 관련한 주민 반발 사례가 있었으나, 현재 해당 물건지와의 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다. 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자는 최OO님입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이며, 매각으로 인해 소유권이 이전되고 기존의 등기부상 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. (세부적인 권리분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

1.4. 1.강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 (임야)

해당 임야는 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등에 해당하며, 주변은 농경지 및 산림지대로 상업 시설이나 편의 시설이 거의 없는 지역입니다. 소규모 마을회관이나 주택이 산재해 있으나, 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

1.4. 2.강원특별자치도 강릉시 홍제동 (연립주택)

홍제동 지역은 강릉초등학교를 중심으로 학원가와 상업 시설이 발달한 주거지입니다. 학생들을 위한 음식점, 편의점, 프랜차이즈 카페 등이 밀집해 있으며, 근린상가 및 단독주택과 함께 주거 지역으로서의 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 솔올로 인근에는 술집, 유흥업소, 모텔 등이 밀집한 지역도 있어, 밤 시간대 소음이나 유동인구 증가 등의 특성이 나타날 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 (임야)

교통이 매우 불편하며 차량 접근이 불가능한 맹지로서, 생활 편의 시설 이용이나 접근성이 매우 떨어집니다. 자연림 상태의 임야라는 점에서 쾌적한 자연환경을 제공할 수 있으나, 편의 시설과의 연계는 어렵습니다.

1.5. 2.강원특별자치도 강릉시 홍제동 (연립주택)

건물 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 2층(현황 202호)이며, 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 연립주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, LPG 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 차량 출입이 원활하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 (임야)

- 맹지로서 차량 접근 및 건축 등 개발에 제약이 클 수 있습니다.

- 대중교통 이용이 매우 불편하여 접근성이 현저히 떨어집니다.

- 분묘 3기와 비석이 소재하고 있어 이장 등 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

- 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 지정으로 인해 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

- 자연림 및 경사지 형태는 개발 시 난이도를 높일 수 있습니다.

1.6. 2.강원특별자치도 강릉시 홍제동 (연립주택)

- 공부상 '2층 나호'이나 현황 '202호'로 되어 있어, 공부와의 차이에 대한 확인 및 필요시 등기사항 정리가 필요할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상으로, 명도에 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

- 제1종지구단위계획구역, 비행안전제6구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재하며, 과거 홍제동 지역에서 변전소 이전 관련 이슈가 있었던 점 및 인근 유흥업소 밀집 지역과의 근접 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원특별자치도 강릉시에 위치한 임야와 연립주택 한 세대로 구성되어 있습니다. 왕산면 고단리의 임야는 접근성이 매우 낮고 맹지이며 자연림 상태로 개발이 용이하지 않으나, 넓은 면적과 산림 자원으로서의 가치를 가질 수 있습니다. 홍제동의 연립주택은 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으나, 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 이슈가 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 두 물건의 특성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 (임야)

- 넓은 면적의 임야로, 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 또는 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

- 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 지정 목적을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 2.강원특별자치도 강릉시 홍제동 (연립주택)

- 강릉초등학교 인근의 주거 및 학원가 상권에 위치하여, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려할 수 있습니다.

- 주변 개발 및 학군 등의 이점을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계